Nekilnojamojo turto teisininkas
Nyderlanduose

Nekilnojamojo turto teisės advokatas konsultuoja ir atstovauja visais nekilnojamojo turto teisiniais aspektais: nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo, nuomos ginčų (gyvenamųjų ir komercinių), žemės nuomos ir nuomos teisių, statybos teisės ir sutarčių, ginčų su namų savininkų asociacijomis (VvE), nekilnojamojo turto finansavimo, aplinkosaugos planų ir aplinkosaugos teisės bei komercinio nekilnojamojo turto sandorių. Atstovaujame fiziniams asmenims, nuomotojams, nuomininkams, vystytojams, investuotojams ir įmonėms sudėtingais nekilnojamojo turto klausimais.

Taikome skaidrų 295 eurų valandinį įkainį be PVM. Kainos kiekvienu atveju skiriasi: nuomos sutarties peržiūra ir derybos – 1 000–2 500 eurų, nuomos sutarties nutraukimo procedūra – 3 000–6 000 eurų, pirkimo/pardavimo sandorio konsultavimas – 2 500–7 500 eurų, o sudėtingi plėtros projektai ar nekilnojamojo turto ginčai gali kainuoti nuo 10 000 iki 50 000 eurų ir daugiau. Iš anksto pateikiame realų sąmatą, atsižvelgdami į jūsų konkrečią situaciją.

Ne šiaip sau. Dėl nuomos įsiskolinimų pirmiausia turite pateikti raštišką reikalavimą. Tik nesumokėjus galite reikalauti nutraukti nuomos sutartį kantono teisme. Teisėjas įvertina, ar nutraukimas yra pagrįstas, ir gali nustatyti mokėjimo tvarką. Jei prašymas patenkinamas, nuomininkui nustatomas iškeldinimo laikotarpis (paprastai 4 savaitės–3 mėnesiai). Neleisti patekti į būstą pačiam be teismo nutarties yra neteisėta. Mes vadovaujame teisiniam procesui nuo reikalavimo iki iškeldinimo.

Nuomotojas privalo pašalinti defektus, kurie trukdo mėgautis nuoma (nutekėjimus, šildymą, pelėsį). Jūs galite: pranešti apie defektus registruotu laišku, reikalauti sumažinti nuomą, patys pašalinti defektus ir atgauti išlaidas arba reikalauti nutraukti nuomos sutartį dėl rimtų defektų. Jei nuomotojas yra aplaidus, galite kreiptis į Nuomos tribunolą (reguliuojamos nuomos atveju) arba į teismą. Mes konsultuojame dėl jūsų teisinės padėties ir veiksmų, kurių galite imtis.

Dokumentuokite visus diskriminacijos atvejus ir praneškite apie juos savo personalo skyriui. Pagal Nyderlandų įstatymus galite pateikti skundą Nyderlandų žmogaus teisių institutui ir kreiptis į teisinę pagalbą, kad apsaugotumėte savo teises.

Pagrindinės rizikos: paslėpti defektai (asbestas, dirvožemio užterštumas, konstrukciniai defektai), stojantys nuomininkai su saugomomis nuomos teisėmis, paveldėtos hipotekos ar areštai, aplinkosaugos planas neleidžia naudoti turto pagal paskirtį, aplinkosaugos ar paminklo apsaugos įsipareigojimai ir neaiškios nuosavybės ribos ar servitutai. Atliekame išsamų patikrinimą, derames dėl garantijų pirkimo-pardavimo sutartyje ir teisiškai giname jūsų interesus.

Tik tuo atveju, jei tai leidžia sutartis (pvz., numatant laikino nutraukimo sąlygą) arba nenugalimos jėgos (force majeure) ar šiurkštaus nuomotojo pažeidimo atveju. Priešingu atveju sutartis jus įpareigoja visą laikotarpį. Ankstyvas išvykimas be teisinio pagrindo gali užtraukti nuomotojui žalos atlyginimo ieškinius (likusi nuoma iki sutarties pabaigos). Dėl verslo ekonominių problemų galime susitarti dėl draugiško sutarties nutraukimo arba nuomos mokesčio koregavimo. Prieš išvykdami visada pasitarkite su konsultantu.

Komercinės nuomos sutartis (290 BW) siūlo mažesnę apsaugą nei gyvenamosios nuomos sutartis (7:230 BW): nėra nuomos sutarties apsaugos pasibaigus sutarčiai (nuomotojas neprivalo siūlyti pratęsimo), nėra maksimalių nuomos kainų, yra daugiau laisvės sutarties sąlygų srityje ir skiriasi nutraukimo taisyklės. Tačiau komercinės nuomininko teisė kartais turi teisę į geros valios kompensaciją už priverstinį išvykimą. Gyvenamosios nuomos sutartis turi griežtą apsaugą: nuomininkas gali pratęsti sutartį, yra nuomos kainos reguliavimas (reguliuojamai nuomai), o nuomotojas gali nutraukti sutartį tik dėl konkrečių priežasčių (nemokėjimas, nepatogumai). Konsultuojame dėl taikomo režimo.

Taip, mes padedame nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams šiais klausimais: struktūrizuojant projektus (bendras įmones, specialiosios paskirties įmones), įsigyjant žemę ir atliekant išsamų patikrinimą, vykdant konkursų procedūras, statybos ir rangovų sutartis, gaunant leidimus ir keičiant aplinkos planus, vykdant finansavimo sutartis, parduodant ir nuomojant išvystytus projektus, taip pat sprendžiant ginčus įgyvendinimo metu arba po jo. Mūsų patirtis Brainporto regione logistikos, būsto ir komunalinių paslaugų srityse daro mus vertingu partneriu plėtros projektams.

Ginčai dėl VvE gali būti susiję su: paslaugų išlaidomis, sprendimais dėl priežiūros, padalijimo akto aiškinimu arba sprendimais, turinčiais įtakos jūsų butui. Žingsniai: pirmiausia konsultuokitės ir dalinkite visus su jumis susirinkime, tada tarpininkaukite ir galiausiai kreipkitės į kantono teismą. Mes galime panaikinti sprendimus, jei jie prieštarauja įstatymams, padalijimo aktui ar pagrįstumui. Mes taip pat konsultuojame VvE valdybas sprendimų ir sutarčių su tiekėjais teisėtumo klausimais.

Priklauso nuo vietos taisyklių. Daugelyje savivaldybių (Amsterdam, Roterdamas, Haga) galioja griežtos taisyklės: reikalingi leidimai, maksimalus dienų skaičius (dažnai 30–60 dienų per metus), kartais visiškas draudimas tam tikruose rajonuose. VvE reglamentai taip pat gali drausti atostogų nuomą. Pažeidimas gali užtraukti baudas iki 21 750 eurų arba administracines priemones. Konsultuojame dėl vietos taisyklių ir VvE nuostatų, padedame tvarkyti leidimų paraiškas ar pateikti prieštaravimus dėl baudų.

Pardavėjas privalo pranešti apie žinomus defektus. Paslėptų defektų (kurių nematyti apžiūros metu, kurie atsirado prieš pristatymą) atveju per protingą laiką nuo aptikimo galite: reikalauti remonto pardavėjo sąskaita, reikalauti žalos atlyginimo, reikalauti kainos sumažinimo arba, rimtais atvejais, nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį. Pastaba: senoji statybos sąlyga („tokia, kokia yra, kur yra“) riboja atsakomybę, bet netaikoma tyčiniam ar tyčiniam slėpimui. Mes įvertinsime jūsų bylą ir prireikus kreipsimės į teismą prieš pardavėją.