Perleidimo mokestis: koks tarifas taikomas pradedantiesiems, pirkėjams ir investuotojams?

Olandijos nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (angl. overdrachtsbelasting) yra 0 % pradiniam būstui, 2 %, jei name gyvensite patys, ir 8 % 2026 m., jei jį perkate nuomai arba kaip antrąjį būstą; verslo patalpos ir kitas negyvenamasis turtas apmokestinami 10.4 % tarifu. Pagrindinė 0 % pradinio būsto neapmokestinimo išimtis: ji taikoma tik tuo atveju, jei esate nuo 18 iki 34 metų amžiaus, niekada anksčiau juo nesinaudojote ir būsto vertė 2026 m. yra ne didesnė kaip 555 000 EUR.

Daugiausia ginčų sukelia du punktai. 0 % ir 2 % tarifai priklauso nuo raštiško pareiškimo, kad gyvensite name, kurį notaras privalo turėti prieš perleidimą. Be to, tarifas nustatomas perdavimo metu pas notarą, o ne pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, todėl užbaigimo data yra ne tik praktinis, bet ir finansinis sprendimas.

Kokie yra perleidimo mokesčio tarifai 2026 m.?

2026 m. vienu metu galioja keturi tarifai: 0 %, 2 %, 8 % ir 10.4 %. Pasak Nyderlandų mokesčių administracijos (Belastingdienst), kuris iš jų taikomas, priklauso nuo to, kas perka, kas perkama ir kaip tai bus panaudota.

• 0% (pradinio maisto lengvata): būstas, kuriame gyvensite pats, jei atitiksite amžiaus, vienkartinio naudojimo ir vertės sąlygas.
• 2%: būstas, kuriame gyvensite ilgesnį laiką, jei neatitinkate pradinio būsto lengvatos reikalavimų.
• 8%kiti namai, pavyzdžiui, atostogų namai ir nuomai įsigyti namai. Šis tarifas buvo sumažintas nuo 10.4 % nuo 2026 m. sausio 1 d.
• 10.4%: visas kitas turtas, pavyzdžiui, verslo patalpos ir komercinis nekilnojamasis turtas.

8 % tarifas taip pat taikomas būstui, kurio pirkėjas nenaudos kaip pagrindinės gyvenamosios vietos, pavyzdžiui, namui, kurį tėvai perka savo vaikui gyventi. Jis taip pat taikomas būstui, kurį perka juridiniai asmenys, pavyzdžiui, uždaroji akcinė bendrovė (BV) arba būsto bendrovė, nes juridinis asmuo negali gyventi name.

Kada galite gauti pradinio ugdymo lengvatą?

Jūs atitinkate reikalavimus, jei atitinkate tris asmenines sąlygas ir būsto vertė 2026 m. neviršija 555 000 EUR ribos. Nesvarbu, ar anksčiau turėjote nuosavą būstą; svarbu, ar anksčiau pasinaudojote lengvata.

• Tavo amžius. Perdavimo dieną, t. y. notarinio perdavimo akto pasirašymo dieną, jums turi būti 18 metų ar daugiau, bet ne daugiau kaip 35 metai.
• Anksčiau nepasinaudojote lengvata. Pradedančiųjų lengvata gali būti panaudota tik vieną kartą gyvenime, ir jūs apie tai pareiškiate raštu.
• Jūs pats gyvensite name ilgesnį laiką. Raštiškai pareiškiate, kad būstas bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, o ne laikinai naudojama.

Pasirašyta deklaracija turi būti notaro rankose prieš perleidimą. Jei namo vertė perleidimo dieną viršija 555 000 EUR, išimtis netaikoma; jei pats gyvenate name, mokate 2 % nuo visos vertės.

O jeigu pirksite kartu su partneriu?

Sąlygos taikomos kiekvienam pirkėjui, kiekvieno pirkėjo daliai būste. Jei vienas iš partnerių yra 35 metų ar vyresnis arba jau pasinaudojo lengvata, tas partneris moka 2% nuo savo dalies, jei gyvens būste, o reikalavimus atitinkančio partnerio dalis gali būti atleista nuo mokesčio.

Kas laikoma gyvenimu tame name?

Gyvenimas būste reiškia, kad jis tampa jūsų pagrindine gyvenamąja vieta ilgesnį laiką, pavyzdžiui, užsiregistravus adresu savivaldybės asmenų įrašų duomenų bazėje (BRP) ir faktiškai jame gyvenant. Nuoma ar naudojimas kaip atostogų būstas nėra laikomas pagrindine gyvenamąja vieta. Jei vėliau paaiškėja, kad deklaracija yra neteisinga, „Belastingdienst“ gali skirti papildomą mokestį skirtumui padengti.

Kada nustatomas tarifas?

Tarifas ir neapmokestinamasis mokestis apskaičiuojami tuo metu, kai įsigyjate turtą, t. y. kai pasirašomas notarinis perdavimo-perdavimo aktas. Pirkimo-pardavimo sutarties data nesvarbi.

Štai kodėl planuojama užbaigimo data gali pakeisti mokėtiną mokestį, pavyzdžiui, pasikeitus tarifui ar vertės ribai sausio 1 d. Pirkėjas, kuriam sukanka 35 metai tarp pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo ir perdavimo, taip pat praranda pradinę lengvatą.

Pavyzdys iliustracijai

28 metų pirkėjas įsigyja 450 000 eurų vertės būstą, kuriame gyvena, niekada nepasinaudojo pradine lengvata ir laiku pateikia notarui deklaraciją: perleidimo mokestis netaikomas. Jei tam pačiam pirkėjui būtų 36 metai, jis mokėtų 2 % arba 9 000 eurų. Jei investuotojas perka tą patį būstą nuomai, taikomas 8 % tarifas arba 36 000 eurų.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant būstą ir gyvenant jame?

• Ar esate jaunesnis nei 35 metų planuojamą notarinio perdavimo dieną, o ne pirkimo-pardavimo sutarties dieną.
• Ar kada nors anksčiau naudojotės pradedančiųjų lengvata.
• Ar pirkimo kaina ir vertė 2026 m. neviršys 555 000 EUR.
• Ar jūsų pasirašytas pareiškimas pasiekia notarą prieš perleidimą.
• Ar jūs iš tikrųjų registruositės ir gyvensite nurodytu adresu, kad deklaracija būtų teisinga.

Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį kaip investuotojas?

• Ar turtas yra gyvenamosios paskirties (8 % 2026 m.), ar negyvenamosios paskirties (10.4 %).
• Nesvarbu, ar perkate kaip privatus asmuo, ar per BV; juridinis asmuo visada moka bendrąjį tarifą.
• Ar užbaigimo data yra prieš, ar po tarifo pakeitimo sausio 1 d.
• Ar mišrios paskirties nekilnojamasis turtas, pavyzdžiui, parduotuvė su butu virš jos, turi gyvenamąją ir negyvenamąją dalis ir kaip kaina paskirstoma tarp jų.

Ką galime padaryti dėl perleidimo mokesčio?

Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai konsultuoja pirkėjus, pardavėjus ir investuotojus nekilnojamojo turto sandorių klausimais. Mes galime:

• Patikrinkite, kuris tarifas taikomas jūsų pirkiniui, ir apskaičiuokite mokėtiną perleidimo mokestį.
• Peržiūrėkite pirkimo sutartį, įskaitant planuojamą užbaigimo datą ir visas sąlygas.
• Kartu su savo mokesčių konsultantu patarti dėl pirkimo privačiai arba per BV.
• Padėsime, jei Belastingdienst nustato papildomą vertinimą, įskaitant prieštaravimą (bezwaar).

Santrauka

• 2026 m. perleidimo mokestis yra 0 % tinkamiems pradedantiesiems būsto pirkėjams, 2 % pirkėjams, gyvenantiems name, 8 % kitiems namams ir 10.4 % negyvenamajam turtui.
• Pradedančiųjų lengvata reikalauja, kad jums būtų nuo 18 iki 34 metų, kad niekada anksčiau nebūtų naudoję būsto, kad pats gyventumėte jame ir kad būsto vertė neviršytų 555 000 eurų.
• Ir lengvatai, ir 2 % tarifui reikalingas notaro pasirašytas pareiškimas prieš perleidimą.
• Tarifas ir neapmokestinamasis dydis nustatomi perleidimo metu pas notarą, o ne pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.

Dažnai užduodami klausimai