2021-ieji – metai, kai teisės aktų ir reglamentų srityje pasikeis keletas dalykų. Tai taip pat pasakytina ir apie perleidimo mokestį. 12 m. lapkričio 2020 d. Atstovų rūmai patvirtino įstatymo projektą dėl perleidimo mokesčio koregavimo. Šio įstatymo projekto tikslas – pagerinti pradedančiųjų būsto pirkėjų padėtį investuotojų atžvilgiu, nes investuotojai dažnai per skuba pirkti būstą, ypač (didesniuose) miestuose. Dėl to pradedantiesiems vis sunkiau įsigyti būstą. homeŠiame tinklaraštyje galite perskaityti, kokie pakeitimai įsigalios abiejose kategorijose nuo 1 m. sausio 2021 d. ir į ką turėtumėte atkreipti dėmesį.
Dvi priemonės
Siekiant įgyvendinti aukščiau aprašytą sąskaitos tikslą, nuo 2021 m. Pervedimo mokesčio srityje bus atlikti du pakeitimai arba bent jau priemonės. Tikimasi, kad tai padidins pradedančiųjų pirkėjų būsto sandorių skaičių ir sumažinti investuotojų būsto sandorius.
Pirmoji priemonė šiame kontekste taikoma pradedantiesiems ir trumpai tariant, atleidžiama nuo perdavimo mokesčio. Kitaip tariant, pradedantiesiems nuo 1 m. sausio 2021 d. nebereikia mokėti pervedimo mokesčio, kad būsto įsigijimas jiems taptų daug pigesnis. Dėl lengvatos bendros su būsto įsigijimu susijusios išlaidos, priklausomai nuo būsto vertės padidėjimo, iš tiesų sumažės.
Atkreipkite dėmesį: lengvata yra vienkartinė, o būsto kaina nuo 400,000 m. balandžio 1 d. negali viršyti 2021 XNUMX €. Be to, lengvata taikoma tik tada, kai turtas perduodamas civilinė teisė notaras 1 m. sausio 2021 d. ar vėliau ir pirkimo sutarties pasirašymo momentas nėra lemiamas.
Kita priemonė skirta investuotojams ir reiškia, kad nuo 1 m. sausio 2021 d. jų įsigijimai bus apmokestinami didesniu bendruoju tarifu. Minėtą dieną šis tarifas bus padidintas nuo 6% iki 8%. Skirtingai nei pradedantiesiems, investuotojams įsigyti būstą tampa brangiau. Jiems bendros išlaidos, susijusios su būsto pirkimu, padidės padidinus pardavimo mokesčio tarifą.
Beje, šiuo tarifu apmokestinamas ne tik ne būsto, įskaitant verslo patalpas, įsigijimas, bet ir būsto, kuris nebus naudojamas arba tik laikinai naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, įsigijimas. Šiame kontekste pagal įstatymo projekto dėl perleidimo mokesčio patikslinimo aiškinamąjį raštą laikyti, pavyzdžiui, poilsio būstą, būstą, kurį tėvai perka savo vaikui, ir namus, kuriuos perka ne fiziniai asmenys, o juridiniai asmenys. asmenys, pavyzdžiui, būsto korporacijos.
Pradedantysis ar investuotojas?
Tačiau kokią priemonę reikia turėti omenyje? Kitaip tariant, ar esate pradedantysis, ar investuotojas? Atsakant į šį klausimą, kas nors iš tikrųjų pirmą kartą patenka į savininko naudojamo būsto rinką ir niekada anksčiau nėra įsigijęs būsto.
Tačiau pagal šį kriterijų nėra nustatoma, kam taikoma starto lengvata ir kam taikomas apyvartos mokesčio tarifo padidinimas. Taikant atleidimą, nesvarbu, ar jūs, kaip pirkėjas, jau turėjote būstą anksčiau. Kitaip tariant, namas nebūtinai turi būti jūsų pirmasis savininko naudojamas namas, kad būtų galima atleisti nuo mokesčio.
Pervedimo mokesčio koregavimo sąskaitoje naudojamas visiškai kitas atskaitos taškas. Tai, ar jus galima priskirti startuoliams ir ar dėl to turite galimybę atleisti nuo starterio, priklauso nuo trijų kaupiamų kriterijų. Kriterijai yra šie:
- Įgijėjo amžius. Kad būtumėte laikomas pradedančiuoju, turite būti nuo 18 iki 35 metų amžiaus. Sąskaitoje naudojama viršutinė 35 riba, nes AFM tyrimas parodė, kad jaunesniam nei 35 metų pirkėjui vidutiniškai sunkiau padengti išlaidas. Be to, taikant išimtį su apatine 18 metų riba, taikomas reikalavimas, kad esate pilnametystės.
- Šios apatinės ribos tikslas – užkirsti kelią netinkamam startuolių lengvatos naudojimui: įstatyminiai atstovai negali pasinaudoti lengvata perkant būstą nepilnamečio vaiko vardu. Be to, amžiaus ribos turi būti taikomos vienam įsigyjančiam asmeniui net ir tuo atveju, kai vieną būstą kartu įsigyja keli asmenys. Jei vienas iš pirkėjų yra vyresnis nei 15 metų, šiam pirkėjui taikoma: jokia išimtis.
- Pirkėjas anksčiau netaikė šios išimties. Kaip minėta, starterių išimtis gali būti naudojama tik vieną kartą. Siekdami užtikrinti, kad ši taisyklė nebūtų pažeista, turite aiškiai, tvirtai ir be išlygų raštu pareikšti, kad anksčiau netaikėte steigimo išimties. Tada šis rašytinis pareiškimas turi būti pateiktas civilinės teisės notarui, kad būtų galima pasinaudoti atleidimu nuo pervedimo mokesčio.
- Civilinės teisės notaras iš esmės gali remtis šiuo rašytiniu pareiškimu, nebent žinotų, kad šis pareiškimas buvo išduotas neteisingai. Jei vėliau paaiškės, kad jūs, kaip pirkėjas, anksčiau pritaikėte išimtį, nepaisant pateikto pareiškimo, vis tiek bus atliktas papildomas vertinimas.
- Namo naudojimas ne laikinai kaip pagrindinė įsigyjančiojo gyvenamoji vieta. Kitaip tariant, pradedantiesiems taikoma išimtis taikoma tik pirkėjams, kurie faktiškai gyvens namuose. Atsižvelgiant į šią sąlygą, jums, kaip įgijėjui, taip pat būtina aiškiai, tvirtai ir be išlygų raštu pareikšti, kad namas bus naudojamas ne laikinai ir kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat pateikti šį rašytinį pareiškimą civilinės teisės notaras iki įsigijimo, jei įsigijimas vyksta per jį.
- Laikinas naudojimas – tai, pavyzdžiui, namo nuoma arba naudojimas kaip poilsio namas. Nors pagrindinė gyvenamoji vieta apima registraciją kongregacijoje ir gyvenimo joje kūrimą (įskaitant sporto veiklą, mokyklą, maldos vietą, vaikų priežiūrą, draugus, šeimą). Jei kaip įgijėjas nuo 1 m. sausio 2021 d. neketinate naudotis nauju būstu kaip pagrindine gyvenamąja vieta arba tik laikinai, vis tiek būsite apmokestinamas bendruoju 8 proc.
Šių kriterijų įvertinimas ir atsakymas į klausimą, ar jūs turite teisę taikyti išimtį, atliekamas įsigyjant namą. Tiksliau, tai yra momentas, kai pardavimo aktas surašomas pas notarą. Prieš pat notarinio akto įvykdymą notarui taip pat turi būti pateiktas rašytinis pareiškimas dėl antrosios ir trečiosios sąlygų. Pirkimo sutarties pasirašymo momentas nėra svarbus išduodant rašytinį pareiškimą, kaip ir įsigyjant startuolių išimtį.
Būsto pirkimas yra svarbus žingsnis tiek pradedančiajam, tiek investuotojui. Ar norite sužinoti, kuriai kategorijai priklausote ir į kokias priemones turite atsižvelgti nuo 2021 m. Ar jums reikia pagalbos teikiant pareiškimą, reikalingą išimtims? Tada susisiekite Teisė ir daugiau. Mūsų teisininkai yra nekilnojamojo turto ir sutarčių teisės ekspertai ir mielai jums padės bei patars. Mūsų teisininkai taip pat mielai padės jums tolesniame procese, pavyzdžiui, kai reikia sudaryti ar tikrinti pirkimo sutartį.
