Gavote teismo sprendimą. Teismas patenkino jūsų ieškinį, o kita šalis buvo įpareigota sumokėti. Tačiau skolininkas nemoka. Jei jam priklauso turtas, priverstinis to turto pardavimas gali būti būdas vis tiek atgauti jūsų reikalavimą. Tai vadinama vykdomuoju pardavimu (pranc. executoriale verkkoop). Tačiau kelias į sėkmingą teismo sprendimo įvykdymą yra ilgas, brangus ir neaiškus. Šiame straipsnyje paaiškiname, kaip veikia šis procesas ir su kokia rizika susiduriate jūs, kaip kreditorius.
Vykdomasis dokumentas: atskaitos taškas
Vykdymas turtui visada pradedamas gavus vykdomąjį dokumentą (pranc. executoriale titel). Tai dokumentas, kuriuo remiantis įstatymas leidžia vykdyti sprendimą. Dažniausiai tai yra teismo sprendimas, tačiau kaip nuosavybės dokumentas gali būti ir notarinis aktas arba teismo nutartis. Sprendimas turi būti paskelbtas laikinai vykdytinu arba turi būti pasibaigęs apeliacijos terminas. Neturint galiojančio vykdomojo dokumento, vykdymo pradžia negalima.
Įteikimas ir mokėjimo nurodymas
Prieš taikant bet kokį areštą, antstolis turi oficialiai įteikti sprendimą skolininkui, t. y. oficialiai jį įvykdyti. Tada antstolis išduoda mokėjimo įsakymą. Pagal Nyderlandų civilinio proceso kodekso (Rv) 439 straipsnį skolininkui suteikiamos bent dvi dienos savanoriškai sumokėti. Tik pasibaigus šiam laikotarpiui ir nesumokėjus, galima pradėti faktinį vykdymą.
Šis žingsnis nėra vien formalumas. Jei įteikimas yra netinkamas arba įsakymas išduotas neteisingai, skolininkas gali apskųsti vykdymą. Todėl labai svarbu, kad antstolis atliktų darbą kruopščiai.
Vykdomasis turto areštas
Pasibaigus mokėjimo terminui, antstolis turtui taiko vykdomąjį areštą. Šis areštas registruojamas viešuosiuose Nekilnojamojo turto registro (Kadaster) registruose (505 Rv straipsnis). Nuo to momento areštas tampa matomas trečiosioms šalims, o turtas yra teisiškai įkeistas. Iš principo skolininkas nebegali parduoti turto ar suteikti jam naujų teisių. Jei jie tai padaro, pirkėjas ar naujas ribotų teisių turėtojas negali remtis šiuo sandoriu areštą taikančio kreditoriaus atžvilgiu.
Antstolis praneša skolininkui ir visiems hipotekos kreditoriams apie areštą. Hipotekos kreditoriai turi teisę patys imtis vykdymo veiksmų – apie tai plačiau vėliau.
Viešas aukcionas
Pagrindinė taisyklė yra ta, kad vykdomasis pardavimas vyksta viešo aukciono būdu (514 Rv ir tolesni straipsniai). Aukcioną organizuoja civilinės teisės notaras, kuris taip pat parengia aukciono sąlygas. Apie turtą iš anksto skelbiama viešuosiuose registruose ir paprastai specializuotose aukcionų platformose. Notaras tvarko viešumą, renka informacinius dokumentus ir pats veda aukcioną.
Aukciono dieną suinteresuotos šalys gali teikti pasiūlymus. Turtas atitenka didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, po to notaras parengia pirkimo-pardavimo sutartį. Pirkimo kaina paprastai turi būti sumokėta per kelias savaites. Po apmokėjimo turtas perleidžiamas notaro patvirtintu vykdomuoju pardavimo aktu, kuris taip pat įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre.
Privatus pardavimas kaip alternatyva
Be viešo aukciono, Nyderlandų civilinio kodekso (BW) 3:268(2) straipsnis suteikia galimybę surengti privatų pardavimą. Tam reikalingas preliminaraus teisių gynimo teisėjo leidimas, kurio prašo skolininkas arba hipotekos kreditorius, o ne pats areštą taikantis kreditorius. Teisėjas suteikia šį leidimą, jei tikėtina, kad privatus pardavimas duos didesnę grąžą nei aukcionas.
Praktiškai šis kelias vis dažniau pasirenkamas, ypač kai su tuo sutinka visi susiję kreditoriai. Privatus pardavimas paprastai vyksta sklandžiau, už jį gaunama didesnė kaina ir sutaupoma aukciono išlaidų. Kreditoriui daugeliu atvejų protinga aktyviai apsvarstyti šią galimybę.
O jeigu skolininkas nėra vienintelis savininkas?
Praktiškai skolininkas dažnai nėra vienintelis turto savininkas. Įprasta situacija, kai du bendrasavininkiai valdo po lygią, nedalomą pusę turto dalies, pavyzdžiui, partneriai, kurie kartu įsigijo namą. Tai turi didelių pasekmių vykdymui.
Vieno bendraturčio kreditorius, taikantis areštą, iš principo gali areštuoti ir parduoti tik to skolininko nedalomą turto dalį, o ne visą turtą (Nyderlandų civilinio kodekso, BW, 3:175 straipsnis). Kito bendraturčio dalis nepatenka į vykdymo taikymo sritį, nes tas asmuo neatsako už skolą. Todėl kreditorius negali tiesiog parduoti viso namo iš varžytynių.
Sunkumas tas, kad nedalią pusę akcijų paketo labai sunku parduoti. Vargu ar kuris nors pirkėjas nori įsigyti dalinę dalį ir tapti bendrasavininkiu kartu su nepažįstamu asmeniu, su visais su tuo susijusiais praktiniais sunkumais. Viešajame aukcione tokia akcija, jei ji apskritai bus parduota, gaus tik dalį savo proporcingos vertės.
Dėl šios priežasties kreditorius paprastai nori, kad bendrija būtų padalinta. Pagal BW 3:180 straipsnį kreditorius, areštavęs bendraturčio dalį, gali reikalauti bendrijos padalinimo (verdeling), net ir prieš kito bendraturčio valią. Padalijimo metu visas turtas gali būti parduotas, o grynosios pajamos padalytos bendraturčiams pagal jų dalis. Tada kreditorius gali atgauti iš skolininko pajamų dalį, o kito bendraturčio dalis išmokama tam asmeniui ir lieka ne kreditoriaus rankose.
Kita situacija susidaro, kai bendrasavininkiai yra susituokę bendroje nuosavybėje (pranc. gemeenschap van goederen) ir skola yra bendroji skola. Tokiu atveju visa bendrija, įskaitant visą turtą, iš principo gali būti regresinė priemonė, nes atsakingi abu sutuoktiniai. Tas pats pasakytina ir apie kitas skolas, už kurias abu savininkai atsako bendrai, pavyzdžiui, bendrą paskolą. Tačiau kai tik vienas iš savininkų yra privačios skolos skolininkas, taikomas to asmens dalies apribojimas.
Todėl kreditoriui, prieš taikant areštą, labai svarbu patikrinti, kas yra registruoti turto savininkai ir kokiu pagrindu jie jį valdo. Nekilnojamojo turto registre (Kadaster) nurodoma nuosavybės padėtis. Tai, ar galima nukreipti vykdymą į visą turtą, ar tik į jo nedalomą dalį, iš esmės lemia išieškojimo perspektyvas, taip pat išlaidas ir laiką, kurio prireiks šiam procesui.
Pajamų paskirstymas: eiliškumo tvarka
Pardavus turtą ir gavus pirkimo kainą, gautos lėšos turi būti paskirstytos. Jei yra keli kreditoriai – kaip paprastai būna turto vykdymo atveju – nustatomas eiliškumas (pranc. rangregeling) (551 Rv ir tolesni straipsniai). Notaras arba priežiūros teisėjas nustato, kuriems kreditoriams ir kokia tvarka sumokama.
Pirmoji eilė tenka hipotekos kreditoriui. Po to eina bet kokie privilegijuoti kreditoriai, pavyzdžiui, mokesčių administratorius. Po to apmokamos pačios vykdymo išlaidos. Likusi suma paskirstoma areštą taikantiems kreditoriams pagal jų arešto datos eilę: tas, kuris anksčiau areštavo turtą, turi aukštesnę eilę. Visa, kas lieka po visiško paskirstymo, atitenka skolininkui.
1 rizika: hipotekos kreditorius turi pirmenybę
Svarbiausia kreditoriaus rizika yra eiliškumo tvarka. Bankas ar kitas hipotekos kreditorius turi hipotekos teisę į turtą ir todėl struktūriškai užima pirmesnę vietą nei areštą taikantis kreditorius. Tai reiškia, kad hipotekos skola, įskaitant palūkanų ir papildomų išlaidų įsiskolinimus, pirmiausia sumokama iš pardavimo pajamų. Kreditoriui prieinama tik tai, kas lieka.
Jei nekilnojamojo turto hipotekos skola yra didelė, palyginti su rinkos verte, grąžinus hipoteką areštuojančiam kreditoriui gali nelikti praktiškai nieko, net jei turtas parduodamas už priimtiną kainą.
2 rizika: vykdymo pajamos yra mažesnės nei tikėtasi
Viešajame aukcione parduodamas turtas struktūriškai kainuoja mažiau nei atviroje rinkoje privačiai siūlomas turtas. Aukciono dalyviai žino, kad perka priverstinai parduodamą turtą: jie turi ribotas galimybes jį apžiūrėti, ne visada iki galo žinoma turto būklė, be to, yra tikimybė, kad buvęs gyventojas savanoriškai neišsikraustys. Visa tai atsispindi mažesnėje pasiūlymo kainoje.
Praktiškai išieškojimo pajamos paprastai būna 15–30 procentų mažesnės už atviros rinkos vertę, kartais net daugiau. Kreditorius, kuris savo skaičiavimus grindė oficialia mokestine verte (WOZ) arba vertinimo ataskaita, po aukciono gali susidurti su nemalonia staigmena.
3 rizika: konkuruojantys arešto kreditoriai
Kreditorius retai būna vienintelis, stebintis skolininko turtą. Kiti kreditoriai taip pat galėjo taikyti areštą, o jų eilė nustatoma pagal arešto įregistravimo Nekilnojamojo turto registre datą. Pirmenybę turi tas, kuris buvo atliktas anksčiau.
Kreditorius, kuris pradeda nagrinėti bylą vėlai, rizikuoja atsidurti eiliškumo tvarkos gale, o iki to laiko bus išnaudotos visos turimos lėšos. Todėl patartina kuo greičiau po vykdomojo dokumento gavimo pradėti areštą.
4 rizika: išlaidos mažina pajamas
Vykdymas turtui yra susijęs su didelėmis išlaidomis: antstolio mokesčiais už įteikimą ir areštą, notaro mokesčiais už aukcioną ar privatų pardavimą, Nekilnojamojo turto registro išlaidomis už registraciją ir galimomis iškeldinimo išlaidomis, jei skolininkas savanoriškai nepalieka turto. Visos šios išlaidos išskaičiuojamos iš pardavimo pajamų prieš sumokant kreditoriams.
Nors vykdymo išlaidos yra didesnės nei įprastinių ieškinių išlaidos, jos sumažina kreditoriaus turimas grynąsias pajamas. Santykinai mažos vertės arba didelės hipotekos skolos atveju išlaidos gali suvalgyti didelę bet kokio turimo pertekliaus dalį.
5 rizika: vykdymo užtikrinimo procesas
Skolininkas turi teisę ginčyti vykdymą per vykdymo užtikrinimo procedūrą (pranc. executiekortgeding) preliminaraus vykdymo užtikrinimo teisėjui (438 Rv straipsnis). Jis gali reikalauti sustabdyti vykdymą, pavyzdžiui, jei teigia, kad reikalavimas jau (iš dalies) sumokėtas, kad piktnaudžiaujama vykdymo įgaliojimais arba kad atsirado naujų aplinkybių, trukdančių vykdyti.
Vien negalėjimas mokėti iš principo yra nepakankama priežastis sustabdyti procesą. Tačiau teismo įsakymo procedūros kainuoja laiką ir pinigus, net jei galiausiai paaiškėja, kad kreditorius yra teisus. Dėl to procesas gali būti atidėtas savaitėmis, o išlaidos didėja.
6 rizika: hipotekos kreditoriaus vykdomas sutrumpintas vykdymas
3:268 BW straipsnis suteikia hipotekos kreditoriui teisę į skubų vykdymą (pranc. parate executie): jis gali parduoti turtą nereikalaudamas teismo dokumento ir neduodamas areštą taikančio kreditoriaus leidimo. Jei skolininkas taip pat nevykdo savo hipotekos įsipareigojimų, bankas paprastai nusprendžia pats pradėti vykdymą.
Tokiu atveju areštą taikantis kreditorius visiškai praranda kontrolę. Bankas nustato laiką, pardavimo būdą ir notarą. Kreditorius gali tik palaukti, ar jam kas nors liks grąžinus hipotekos skolą ir papildomas išlaidas.
7 rizika: skolininko bankrotas
Jei skolininkas paskelbiamas bankrutavusiu vykdymo proceso metu, bankroto patikėtinis perima skolininko teises. Turto areštas tampa bankroto turto dalimi, o individualus vykdymo užtikrinimas iš principo sustabdomas. Nuo tada klausimas išsprendžiamas bankroto procedūra.
Patikėtinis nusprendžia dėl turto pardavimo, o gautos lėšos paskirstomos pagal Bankroto įstatymą. Neužtikrinto kreditoriaus, neturinčio hipotekos ar įkeitimo, atveju daugeliu atvejų tai reiškia, kad jam bus sumokėta tik ribota jų reikalavimo dalis arba iš viso bus sumokėta.
8 rizika: likusi skola nieko neišsprendžia
Net ir sėkmingas vykdymas nebūtinai reiškia, kad reikalavimas yra visiškai patenkintas. Jei pardavimo pajamų, atskaičius hipotekos skolą, išlaidas ir kitus reikalavimus, nepakanka visam reikalavimui padengti, lieka likusi skola. Skolininkas už ją yra asmeniškai atsakingas.
Tačiau skolininkas, praradęs namus ir galintis patirti finansinių sunkumų, paprastai turi mažai atgautino turto. Tuomet kreditorius oficialiai turi likutinį reikalavimą, tačiau praktiškai galimybė jį atgauti yra ribota.
9 rizika: pirmosios instancijos teismo sprendimo vykdymas pralaimėjus apeliaciją
Pirmosios instancijos teismo priimtas sprendimas dažnai paskelbiamas laikinai vykdytinu. Tai reiškia, kad jums leidžiama tęsti vykdymą, kol apeliacija dar nagrinėjama ir sprendimas dar neįsigaliojo. Tai gali atrodyti patraukliai, nes jums nereikia laukti, tačiau tai kelia didelę riziką: jei apeliacija bus išnagrinėta prieš jus, o sprendimas panaikintas, teisinis pagrindas, kuriuo remdamiesi vykdėte sprendimą turtui, išnyks atgaline data.
To pasekmės gali būti toli siekiančios. Tuomet būsite įvykdę sprendimą neturėdami galiojančio dokumento ir iš principo būsite atsakingi už skolininko dėl to patirtus nuostolius. Kadangi turtas tuo tarpu buvo parduotas ir perleistas trečiajai šaliai, paprastai nebegalite atšaukti šio pardavimo: pirkėjas, kuris turtą įsigijo sąžiningai vykdymo aukcione, yra apsaugotas. Tuomet turėsite grąžinti gautas lėšas ir, be to, atlyginti papildomus nuostolius, pvz., skirtumą tarp vykdymo vertės ir tikrosios turto vertės, perkraustymo išlaidas ir bet kokią pasekminę žalą.
Be to, ši atsakomybė yra griežta, rizika pagrįsta atsakomybė: kiekvienas, vykdantis vėliau panaikintą sprendimą, veikia savo rizika, net jei buvo visiškai sąžiningas. Todėl apeliacijos pralaimėjimas gali jums kainuoti daugiau nei pradinis ieškinys. Dėl šios priežasties visada įvertinkite, kiek tvirtas jūsų ieškinys, ar kita šalis siūlo regresinį sprendimą dėl žalos atlyginimo ir ar protinga laukti apeliacijos rezultato, o ne iš karto vykdyti sprendimą.
Koks yra geriausias veiksmų planas kreditoriui?
Prieš pradedant vykdyti išieškojimą iš turto, reikia atlikti kruopštų vertinimą. Užduokite sau šiuos klausimus: kokia yra dabartinė turto rinkos vertė ir kokio dydžio yra hipotekos skola? Ar yra kitų kreditorių, kuriems taikomas išieškojimas, ir kokia jų eilė? Ar skolininkas turi turto ar pajamų, į kurias išieškojimas yra paprastesnis ir pigesnis? Ir ar taikus susitarimas – nepriklausomai nuo to, ar jam gresia išieškojimas, ar ne – yra reali galimybė?
Grasinimas vykdyti skolą praktikoje kartais yra veiksmingesnis nei pats skolos vykdymas. Skolininkai, žinantys, kad jų namas yra pavojuje, dažnai nori sutikti su mokėjimo susitarimu ar taikos sutartimi, kurios anksčiau atsisakė. Laiku pateiktas reikalavimas arba pranešimas apie skolos vykdymą gali duoti norimą rezultatą, nereikalaujant iki galo užbaigti ilgo ir brangaus vykdymo proceso.
Išvada
Vykdomas turto pardavimas yra galinga priemonė kreditoriaus rankose, tačiau negarantuoja visiško reikalavimo išieškojimo. Šis procesas yra susijęs su keliomis teisinėmis, finansinėmis ir procedūrinėmis rizikomis, kurioms reikia gero pasiruošimo ir strateginių sprendimų. Hipotekos kreditoriaus prioritetas, mažesnės vykdymo pajamos, bylinėjimosi išlaidos, teismo įsakymo procedūrų galimybė ir bankroto rizika daro šį kelią nereikėtų pasirinkti lengvabūdiškai.
Ar jūs, kaip kreditorius, norėtumėte, kad būtų suplanuotos jūsų išieškojimo galimybės, ar jums reikia patarimo, ar priverstinis skolos vykdymas yra tinkamas žingsnis jūsų situacijoje? Teisininkai iš [įmonės pavadinimas] Law & More mielai jums padėsime.
Dažnai užduodami klausimai
Ko man reikia, kad turtui būtų taikomas vykdomasis areštas?
Jums reikia vykdytino dokumento: paprastai teismo sprendimo, kuris buvo paskelbtas laikinai vykdytinu arba kurio apeliacijos terminas pasibaigęs. Remdamasis tuo, antstolis gali įteikti sprendimą, išduoti mokėjimo įsakymą ir tada areštuoti skolininko turtą.
Kiek laiko trunka procesas nuo arešto iki faktinio pardavimo?
Tai gali skirtis, tačiau turėtumėte tikėtis mažiausiai trijų–šešių mėnesių. Įstatyminiai vykdymo aukciono skelbimo terminai, skolininko galima teismo įsakymo procedūra ir bet kokie ginčai dėl eiliškumo tvarkos gali dar labiau pailginti procesą. Privatus pardavimas per preliminaraus teisių gynimo teisėją kai kuriais atvejais gali vykti greičiau.
Ar skolininkas gali sustabdyti vykdymo veiksmus?
Skolininkas gali inicijuoti vykdymo užtikrinimo procedūrą preliminariųjų bylų teisėjui ir siekti vykdymo sustabdymo. Tai padaryti nėra lengva: vien negalėjimo mokėti nepakanka. Teisėjas įsikiša, kai piktnaudžiaujama įgaliojimais, atsiranda naujų faktų, kurie trukdo vykdymui, arba sprendime yra akivaizdi klaida. Tačiau vykdymo užtikrinimo procedūra visada vilkina procesą, net jei skolininkas galiausiai pralaimi.
Kas nutiks, jei pardavimo pajamos bus mažesnės už skolą?
Jei vykdymo lėšų nepakanka visai ieškinio sumai patenkinti, lieka likusi skola. Skolininkas lieka asmeniškai už ją atsakingas. Tačiau praktiškai išieškoti likusią skolą yra sunku: skolininkas, praradęs namus, paprastai turi mažai išieškotino turto. Galite užregistruoti likutinę ieškinio sumą ir vėliau, jei skolininkas įgyja naujo turto, vėl taikyti vykdymo priemones.
Ar bankas turi pirmenybę prieš mane kaip kreditorių?
Taip. Hipotekos kreditorius – paprastai bankas, suteikęs hipoteką – turi pirmenybę ir jam pirmiausia sumokama iš pardavimo pajamų. Tik tai, kas lieka po hipotekos skolos grąžinimo, atitenka areštą taikantiems kreditoriams, paskirstoma pagal jų arešto datos eilę.
Ar aš, kaip kreditorius, taip pat galiu inicijuoti privatų pardavimą?
Ne tiesiogiai. Prašymą dėl privataus pardavimo pagal BW 3:268(2) straipsnį turi pateikti skolininkas arba hipotekos kreditorius, o ne areštą taikantis kreditorius. Tačiau jūs galite aktyviai apsvarstyti situaciją ir duoti savo sutikimą, o tai padidina tikimybę, kad preliminarias teisių gynimo priemones taikantis teisėjas patenkins prašymą. Privatus pardavimas paprastai duoda didesnę grąžą nei aukcionas, o tai taip pat yra jūsų interesas.
O kas, jei skolininkas turtą valdo kartu su kitu asmeniu?
Tuomet iš principo galite nukreipti išieškojimą tik į skolininko nedalomą dalį, o ne į kito savininko, kuris neatsako už skolą, dalį. Kadangi dalinę dalį sunku parduoti, areštą taikantis kreditorius gali reikalauti padalinti bendrą turtą pagal BW 3:180 straipsnį, kad būtų parduotas visas turtas, o jūs susigrąžintumėte iš skolininko pajamų dalį. Kitaip yra tais atvejais, kai atsakingi abu savininkai, pavyzdžiui, sutuoktiniai, susituokę bendroje nuosavybėje su bendra skola; tokiu atveju visas turtas gali būti regresinis reikalavimas.
Kas nutinka, jei skolininkas bankrutuoja vykdymo proceso metu?
Skolininko bankroto atveju patikėtinis perima jo teises ir individualus vykdymas iš principo sustabdomas. Turtas tampa bankroto turto dalimi. Patikėtinis parduoda turtą ir paskirsto pajamas pagal Bankroto įstatymą. Kaip neužtikrintas kreditorius (be užtikrinimo teisės), jūs užimate eilės galą ir tikimybė, kad bus išieškota visa skola, yra menka.
Ar turto išieškojimas visada yra geriausias pasirinkimas?
Ne pagal apibrėžimą. Išieškojimas iš turto yra sudėtinga ir brangi priemonė. Kai kuriais atvejais kiti išieškojimo būdai, pavyzdžiui, banko sąskaitų areštas arba darbo užmokesčio išieškojimas, yra greitesni ir pigesni. Be to, išieškojimo grėsmės gali pakakti, kad skolininkas būtų paskatintas taikiai susitarti. Patartina iš anksto pasikonsultuoti su advokatu, kuris galėtų įvertinti išieškojimo galimybes jūsų konkrečioje situacijoje.
