Iškeldinimas Nyderlanduose yra teismo kontroliuojamas procesas. Nuomotojas negali jo nutraukti pats, o nuomininkas retai kada iškeliamas per naktį. Tarp pirmojo praleisto mokėjimo ir iškraustymo automobilio yra išsiunčiamas reikalavimo laiškas, šaukimas į teismą, posėdis, teismo sprendimas ir antstolio pranešimas. Šiame straipsnyje nustatoma ši seka, laikas, išlaidos ir kur kiekviena šalis turi veiksmų laisvę.
Pagrindinė taisyklė: iškeldinimas negalimas be teismo sprendimo
Nuomotojas niekada negali iškeldinti savo nuožiūra. Nuomos sutarties nutraukimas ir turto išvalymas yra atskiri sprendimai, kuriuos abu priima teismas. Kol teisėjas nepriims iškeldinimo įsakymo, o antstolis jo neįvykdys, nuomininkas gali likti, nepaisant įsiskolinimų ir sutarties sąlygų.
Jis negali:
- pakeisti spynas arba pritvirtinti grandinę;
- atjungti vandenį, dujas, elektrą ar šildymą, kad išvarytų nuomininką;
- išnešti, sandėliuoti ar utilizuoti nuomininko daiktus;
- įeiti į būstą be jo sutikimo, nepriklausomai nuo to, ar jis jo savininkas.
Nyderlandų teisė tai vadina savipagalbos teise (angl. eigenrichting) , ir tai yra neteisėta. Nuomininkas gali pradėti laikinųjų apsaugos priemonių ( angl. kort geding ) prašymą ir paprastai grįžta per kelias dienas, o nuomotojui nurodoma atkurti prieigą prie patalpų, grasinant mokėti dienos baudą ir deliktiškai atlyginti dėl to patirtus nuostolius. Patekimas į būstą prieš nuomininko valią taip pat gali būti prilyginamas baudžiamajam nusikaltimui – huisvredebreuk (138 Sr straipsnis). Nuomotojas, pakeitęs spynas, bylą, kurią tikriausiai būtų laimėjęs, paverčia tokia, kurią tikrai pralaimės.
Du maršrutai: opzegging ir ontbinding
Nutraukimas pranešus (opzegging)
Nuomos nutraukimas (Opzegging) – tai gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas rašytiniu pranešimu, išsiųstu registruotu paštu, remiantis vienu iš baigtinio įstatyminių pagrindų sąrašo. Jie nurodyti straipsniuose apie nuomos sutarties pabaigą, esančiuose BW 7 knygos 4 antraštinės dalies 5 skirsnyje (BW 271–282 straipsniai): kad nuomininkas nesielgė kaip geras nuomininkas, kad nuomotojui skubiai reikia turto asmeniniam naudojimui ( dringend eigen gebruik ), kad nuomininkas atsisako pagrįsto naujos sutarties pasiūlymo ir kad turtas reikalingas griovimui arba pertvarkymui.
Įspėjimo terminai trunka nuo trijų mėnesių, jei nuomos sutartis trumpesnė nei vieneri metai, ir ilgėja po vieną mėnesį kiekvieniems tolesniems metams iki daugiausiai šešių mėnesių. Vien įspėjimas nieko nenutraukia: nebent nuomininkas raštu sutinka, nuomos sutartis tęsiasi pagal įstatymą, kol teismas nusprendžia kitaip, o nuomotojas privalo paduoti ieškinį. Terminuotas gyvenamųjų patalpų sutartis taip pat sutrumpino „Wet vaste huurcontracten“, galiojęs nuo 2024 m. liepos 1 d., kuris atkūrė neterminuotą nuomą kaip pagrindinę taisyklę, todėl nuomotojas, manęs, kad jo sutartis pasibaigs, gali turėti neterminuotą nuomos sutartį.
Nutraukimas dėl pažeidimo (ontbinding)
BW 6:265 straipsnyje numatyta, kad kiekvienas įsipareigojimų nevykdymas suteikia kitai šaliai teisę nutraukti sutartį, nebent įsipareigojimų nevykdymas, atsižvelgiant į jo ypatingą pobūdį ar nedidelę reikšmę, nepateisina nutraukimo. Gyvenamųjų patalpų atveju ši teisė neįgyvendinama raštu: BW 7:231 straipsnyje pastatytų patalpų nuomos sutarties nutraukimo teisė paliekama teismui. Išimtis yra administracinis turto uždarymas pagal Opiumo įstatymo 13b straipsnį arba Savivaldybių įstatymo 174a straipsnį, kai nuomotojas gali nutraukti sutartį nesikreipdamas į teismą.
Nuomos įsiskolinimų atvejais beveik visada taikomas įpareigojimas. Pirmiausia nepradedamas įspėjimo laikotarpis, faktai nebūtinai turi atitikti baigtinį sąrašą, o nuomotojas gali viename šaukime pateikti piniginį reikalavimą, nutraukimą ir iškeldinimą. Tas pats metodas taikomas ir tvarkos pažeidimo, neteisėtos subnuomos ir kanapių auginimo atvejais.
Kiek yra pakankamai? Tolerancijos riba
Žodžiai „nebent pažeidimas, atsižvelgiant į jo ypatingą pobūdį ar nedidelę reikšmę, nepateisina nutraukimo“ yra pagrindinis nuomininko gynybos argumentas. Savo 2018 m. rugsėjo 28 d. prejudiciniame sprendime (ECLI:NL:HR:2018:1810) Aukščiausiasis Teismas patvirtino, kaip veikia šis testas. Tai pagrindinė taisyklė su išimtimi: bet koks pažeidimas iš principo suteikia teisę nutraukti sutartį; nuomotojas įrodo pažeidimą, o nuomininkas turi įrodyti išimtį. Išimtis neapsiriboja įstatyme nurodytais veiksniais – gali būti įvertintos visos aplinkybės, įskaitant nuomininko interesą išlaikyti savo būstą, ir teismas privalo jas įvertinti net ir neatvykus į teismą.
Taigi vienas pavėluotas mokėjimas arba nedidelė likutinė suma nesukels iškeldinimo įsakymo. Tačiau nėra nustatyto mėnesių skaičiaus, po kurio prasidės sandorio nutraukimas: joks įstatymas ir jokios nacionalinės teismų gairės to nenustato. Kelių mėnesių trukmės įsiskolinimai praktiškai yra tas momentas, kai nuomotojai kreipiasi į teismą ir kai ieškinys įgyja realią galimybę, tačiau šis skaičius pats savaime nieko nesprendžia – teismas vis tiek turi įvertinti pažeidimą atsižvelgiant į viską, ko reikalauja Aukščiausiasis Teismas, ir gali atsisakyti nutraukti sandorį esant didesniems įsiskolinimams arba patenkinti prašymą dėl mažesnių.
Ribiniai atvejai priklauso tiek nuo elgesio, tiek nuo aritmetikos: ar nuomininkas atsakė į reikalavimo laišką, ar buvo pasiūlytas ir sulaužytas susitarimas, ir ar buvo kreiptasi pagalbos dėl skolos.
Įprasta procedūra, žingsnis po žingsnio
Ginčai dėl nuomos sprendžiami apylinkės teisme ( kantonrechter ), kad ir kokia būtų ginčo suma, ir pradedami gavus antstolio šaukimą ( dagvaarding ). Advokato samdymas nėra privalomas, nors paprastai jis naudojamas nuomotojo pusėje ir dažnai priima sprendimą nuomininko pusėje.
| Žingsnis | Kas atsitinka, | Orientacinis laikas |
|---|---|---|
| Reikalavimo laiškas | Pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą, kuriame nurodoma įsiskolinimo suma ir mokėjimo terminas. | 2 – 6 savaitės |
| Šaukimas | Antstolis įteikia ieškinį dėl įsiskolinimų, panaikinimo ir iškeldinimo. | Patiekiama bent savaitę prieš |
| Gynyba | Nuomininkas atsako raštu arba žodžiu. Neatsakius, sutartis neįvykdyta, tačiau pretenzija vis tiek tikrinama. | 2–6 savaitės po paslaugos teikimo |
| Klausos | Išklausytos abi pusės; teisėjas paprastai pirmiausia nagrinėja susitarimą. | Vienas seansas, dažnai trumpesnis nei valanda |
| Sprendimas | Vonnis nutraukia nuomos sutartį, nurodo mokėti ir sankcionuoja iškeldinimą. | 2–6 savaitės po posėdžio |
| Įsakymas atlaisvinti | Antstolis įteikia sprendimą ir įpareigoja nuomininką išsikraustyti. | Paprastai 14 dienų |
| Skelbimas | Antstolis atskiru pranešimu paskelbia iškeldinimo datą. | Trumpas įstatyminis minimumas |
| Iškeldinimas | Antstolis išvalo turtą, prireikus pasitelkdamas policiją ir kraustytojus. | Paskelbtą dieną |
Neapgintų įsiskolinimų byla nuo pradžios iki pabaigos paprastai trunka nuo trijų iki penkių mėnesių. Šį ir kiekvieną lentelėje nurodytą intervalą laikykite praktika, o ne teise: išskyrus minimalų pranešimo apie patį iškeldinimą laikotarpį, nė vienas iš šių laikotarpių nėra nustatytas įstatymu. Teismas savo sprendime nustato išsikeldinimo datą, o posėdžio ir sprendimo priėmimo laikas priklauso nuo apylinkių bylų procedūrinių taisyklių ir konkretaus teismo darbo krūvio, apie kurį „Rechtspraak“ praneša savo skelbiamuose bylų nagrinėjimo našumo duomenyse. Byla, kurioje nuomininkas laikosi susitarimo, užtrunka ilgiau ir dažnai baigiasi be iškeldinimo.
Preliminarus vykdytinumas ir apeliacija
Iškeldinimo sprendimas paprastai paskelbiamas laikinai vykdytinu ( pranc. uitvoerbaar bij voorraad ) pagal 233 Rv straipsnį. Tai yra punktas, kurį nuomininkai dažniausiai neteisingai supranta: apeliacija, reglamentuojama „hoger beroep“ straipsnių, įskaitant 350 Rv straipsnį, savaime nesustabdo vykdymo. Nuomotojas gali iškeldinti būstą, kol jis yra nagrinėjamas.
Nuomininkas gali prašyti apeliacinio teismo sustabdyti vykdymą, remdamasis ribotu kriterijumi, kuriam paprastai reikalingas teisinis ar faktinis klaidos atvejis arba skubi situacija, kurios pirmasis teisėjas negalėjo įvertinti. Arba jis gali pateikti vykdymo ginčą ( pranc. executiegeschil ) laikinųjų apsaugos priemonių teisėjui pagal 438 Rv straipsnį, teigdamas, kad sprendimo vykdymas dabar yra piktnaudžiavimas teise. Nei vienas iš šių būdų nėra bylos nagrinėjimas iš naujo. Abu variantai reikalauja laiku pateikto apeliacinio skundo, o laikotarpis yra trumpas: trys mėnesiai nuo sprendimo priėmimo dienos įprastoje byloje, bet tik keturios savaitės nuo sprendimo priėmimo netesybomis (339 Rv straipsnis).
Laikinasis draudimas (kort geding)
Nekilnojamojo turto nuoma – tai sutrumpintas procesas laikinųjų apsaugos priemonių teisėjo ( vok. voorzieningenrechter ) paslaugoje pagal straipsnius, prasidedančius 254 Rv straipsniu. Jis priima preliminarų sprendimą, paprastai per kelias savaites, tačiau negali nutraukti sutarties. Tai yra pagrindinis apribojimas: nuomotojas negali gauti įpareigojančio sprendimo nekilnojamajam turtui nuomoti, tik įsakymą išsikelti.
Nuomotojas gali tai padaryti tik tais atvejais, kai ieškinys yra skubus ir įprasto proceso rezultatas nekelia rimtų abejonių – dėl didelio žalingo poveikio, nusikalstamo turto naudojimo, naudojimosi patalpomis, tęsiamos nuomos sutartys aiškiai pasibaigus, arba naudojimosi patalpomis be nuosavybės teisės. Paprastas įsiskolinimų atvejis retai kada atitinka reikalavimus: nuomininko interesas dėl savo būsto nusveria nuomotojo interesą kuo greičiau išspręsti problemą.
Nuomininkams tai bent jau tiek pat naudinga: tai priemonė prieš nuomotoją, kuris pakeitė spynas, ir sustabdyti paskelbtą iškeldinimą, kai aplinkybės ryžtingai pasikeitė.
Įsikūrę nekilnojamajame turte, komercinės patalpos ir nuomininkai be nuosavybės teisės
Pritūpėjai
Būsto iškeldinimas yra nusikalstama veika, ir yra dvi galimos priemonės: savininko civilinis ieškinys arba prokuroro leidimas. 2011 m. spalio 28 d. sprendime (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) Aukščiausiasis Teismas (Hoge Raad) nusprendė, kad iškeldinimas baudžiamąja tvarka yra toks rimtas teisės į būsto gerbimą pagal EŽTK 8 straipsnį pažeidimas, kad jam reikalinga išankstinė teisminė peržiūra: valdžios institucijos privalo apie tai pranešti raštu, numatyti bent septynias dienas ieškinio nagrinėjimui ir laukti teisėjo sprendimo, išskyrus išimtines aplinkybes, pavyzdžiui, grėsmę visuomenės saugumui.
Verslo patalpos
Pagal BW 290 ir tolesnius straipsnius mažmeninės prekybos ir apgyvendinimo patalpų nuomininkai taiko savo nuomos sąlygų ir nutraukimo pagrindų tvarką. Kitų verslo patalpų, daugiausia biurų ir pramoninių patalpų, nuomininkai patenka į BW 7:230a straipsnio taikymo sritį; skirtumas nustatytas mūsų straipsnyje apie komercinės nuomos sutartis pagal 290 ir 230a straipsnius : pasibaigus nuomos sutarčiai ir pateikus pranešimą apie išsikraustymą, nuomininkas gali prašyti apylinkės teismo pratęsti išsikraustymo laikotarpį, o iškeldinimas sustabdomas, kol nagrinėjamas prašymas. Prašymas turi būti pateiktas per du mėnesius nuo paskelbtos išsikraustymo datos, o teismas gali pratęsti terminą ne daugiau kaip tris kartus po vienerius metus.
Gyventojai be titulo
Asmuo, esantis nuosavybėje be sutarties – buvusio nuomininko partneris, kuris liko namuose, svečias, kuris nenori išsikelti, gyventojas pagal pasibaigusį anti-squat susitarimą – neturi jokios nuosavybės teisės garantijos, ir tai yra aiškiausi kort geding atvejai. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad susitarimas, vadinamas anti-squat susitarimu, kartais, remiantis faktais, laikomas nuoma su jos suteikiama apsauga.
Antstolis, skelbimas ir daiktai
Tik teismo antstolis ( gerechtsdeurwaarder ) gali vykdyti iškeldinimo nutartį ir jis yra valstybės pareigūnas, o ne nuomotojo darbuotojas. Jis įteikia sprendimą, nurodo nuomininkui išsikelti, o tada paskelbia apie iškeldinimą tolesniu išnaudojimu. Priverstinį iškeldinimą reglamentuoja gedwongen ontruiming straipsniai, 555–562 Rv straipsniai. 555 Rv straipsnyje nustatytas minimalus trijų dienų laikotarpis tarp šio nutarimo ir iškeldinimo; šis trumpas įstatyminis minimalus laikotarpis nėra ilgesnis savanoriškas laikotarpis, nurodytas sprendime.
Tą dieną antstolis gali iškviesti policiją, kad ši gautų prieigą ir palaikytų tvarką, ir šaltkalvį. Pirmiausia nuomotojas pasirūpina ir sumoka iškraustytojams, o palikti daiktai išvežami. Kas su jais daroma, nebėra vietinės praktikos reikalas. Savivaldybė turi išvežti daiktus ir juos sandėliuoti sprendimą vykdančios šalies sąskaita, o tokiam saugojimui taikomos administracinio vykdymo taisyklės (556 Rv straipsnis, kuriame nurodomi 5:29 ir 5:30 Awb straipsniai). Sandėliavimas trunka iki trylikos savaičių, po to daiktai gali būti parduoti arba sunaikinti; jei jie parduodami, buvęs savininkas trejus metus išlaiko teisę į pajamas. Daiktai, kurie savininkui neturi pagrįstos vertės, ir bet kas pavojinga ar greitai gendančio, gali būti išvežti iš karto. Išlaidos nuomininką pasiekia per nuomotoją, o ne per savivaldybės sąskaitą.
Iškeldinimas gali būti atšauktas iki paskutinės akimirkos. Antstoliai įprastai jį sustabdo, kai visos skolos ir išlaidos sumokamos arba kai susitariama dėl iškeldinimo ir nuomotojas nurodo sustabdyti iškeldinimą. Tačiau lankstumas smarkiai sumažėja, kai tik užsakomi kraustytoja.
Išlaidos ir kas jas galiausiai apmoka
Rajoninėse bylose teismo mokesčiai ( griffierecht ) priklauso nuo ieškinio vertės ir nuo to, ar ieškovas yra įmonė, fizinis asmuo ar ribotų galimybių šalis, kuri daugumoje kategorijų moka nedidelį fiksuotą tarifą. Mokestis už kainas ir sumas nustato įstatymai, jie koreguojami nuo kiekvienų metų sausio 1 d. ir skelbiami Rechtspraak tvarkomoje lentelėje; taikomas tarifas, galiojantis bylos iškėlimo metu. Teismo mokesčiui PVM netaikomas.
Prie to pridedami antstolio mokesčiai, kuriuos nustato „Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders“ ir kurie indeksuojami nuo kiekvienų metų sausio 1 d. Vykdomo sprendimo įvykdymas yra nedidelis tarifas; pats priverstinis iškeldinimas kainuoja kelis kartus daugiau. Dabartiniai tarifai skelbiami kartu su tuo nutarimu, o antstolis juos nurodys paprašius. Išvežimas, sandėliavimas ir paties nuomotojo teisinės išlaidos pridedamos prie šių tarifų ir nėra niekuo nustatomos, todėl bendra suma priklauso nuo turto dydžio ir būklės, kurioje jis paliekamas.
Pralaimėjusi šalis sumoka laimėtojo išlaidas, tačiau Nyderlandų išlaidų nutartis yra fiksuoto dydžio įnašas, o ne visa kompensacija, ir paprastai gerokai mažesnė už faktines teisines išlaidas. Nuomotojui sėkmingas iškeldinimas dažnai vis tiek yra finansinis nuostolis, nes nutartis ir įsiskolinimai yra vykdomi prieš nuomininką, kuris pagal apibrėžimą neturi pinigų. Nuomininkui pralaimėjimas reiškia įsiskolinimus, palūkanas, teismo ir antstolio mokesčius, perkraustymą ir sandėliavimą, be to, reikia susirasti gyvenamąją vietą, o skola išlieka ir po iškeldinimo.
Nuomininkai, esantys pažeidžiamoje padėtyje
Vaikų turėjimas nesuteikia nuomininkui teisės pasilikti, tačiau tai yra aplinkybė, įvertinta pagal BW 6:265 straipsnio išimtį, ir rimta priežastis teisėjui raginti abi šalis susitarti. Teismai dažnai priima „paskutinės galimybės“ sprendimą: nurodoma nutraukti santuoką ir iškeldinti, bet ji nevykdoma, kol nuomininkas laikosi sutarto grafiko.
Nuomininkas, kuriam taikoma įstatymų numatyta skolos restruktūrizavimo tvarka, yra dar stipresnis, nes moratoriumas riboja individualių kreditorių galimybes išieškoti turtą. Pagal Bankroto įstatymo 305 straipsnį nuomotojas negali nutraukti nuomos sutarties ar iškeldinti būsto remdamasis nuomos įsiskolinimais, atsiradusiais iki skolos restruktūrizavimo tvarkos įsigaliojimo, o jau pradėtas iškeldinimas dėl senos skolos yra sustabdomas įstatymo galia. Apsauga yra sąlyginė: nuo tada nuomininkas privalo laiku mokėti kiekvieną paskutinę nuomos įmoką, o nauja įsiskolinimas atgaivina nuomotojo teisę nutraukti nuomą ir iškeldinti būstą. Nuomininkas, kuriam gresia iškeldinimas, turėtų nedelsdamas kreiptis dėl savivaldybės pagalbos dėl skolos; nuomotojas turėtų patikrinti, ar paraiška jau yra nagrinėjama.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. Nyderlanduose veikia nacionalinė ankstyvojo perspėjimo sistema. Nuomotojai, energijos tiekėjai, vandens tiekimo įmonės ir sveikatos draudimo įmonės privalo pranešti savivaldybei apie mokėjimo įsiskolinimus be nuomininko sutikimo, kai jų pačių pastangos išieškoti skolas nepavyksta. Pagal „Wet gemeentelijke schuldhulpverlening“ įstatymą savivaldybė privalo atsakyti į kiekvieną signalą pasiūlydama pirmąjį pokalbį; šio įstatymo 3 ir 4 straipsniai reikalauja, kad tai įvyktų per keturias savaites arba per tris darbo dienas, kai situacija yra skubi – standartinis pavyzdys yra neišvengiamas iškeldinimas. Būsto bendrovės informavimą laiko būtina sąlyga pradėti procesą.
Praktiniai patarimai
Nuomotojams:
- Niekada neimkite reikalų į savo rankas.
- Dokumentuokite viską: nuomos sąskaitą faktūrą, priminimus, reikalavimo laišką, susitarimo pasiūlymus, datuotus kaimynų skundus.
- Prieš pateikdami ieškinį, pateikite rašytinį pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą ir leiskite įsiskolinimams aiškiai peržengti tolerancijos ribą, užuot anksčiau laiko padavus į teismą ir pralaimėjus dėl išimties.
- Praneškite savivaldybei apie įsiskolinimus, jei reikia, ir turėkite galimybę tai įrodyti.
Nuomininkams:
- Neignoruokite šaukimo; ginamasis ieškinys labai skiriasi nuo neatvykimo į teismą.
- Dalyvaukite posėdyje arba iš anksto pateikite rašytinį gynybos pareiškimą; tai nemokama ir nereikia advokato.
- Kreipkitės dėl savivaldybės skolų padengimo pagalbos nedelsdami, pateikite įrodymus posėdžio metu ir nuosekliai mokėkite, net jei negalite sumokėti visų skolų.
- Jei nuomotojas pakeitė spynas arba nutraukė komunalines paslaugas, tą pačią dieną kreipkitės į gydytoją.
- Supraskite, kad apeliacija savaime nesustabdys iškeldinimo.
Ar mano nuomotojas gali mane iškeldinti nesikreipdamas į teismą?
Ne. Nuomotojui reikia teismo nutarties, kad būtų nutraukta nuomos sutartis dėl pažeidimo, ir leidimo iškeldinti turtą, o iškeldinimą gali vykdyti tik antstolis. Spynų keitimas, daiktų išnešimas ar komunalinių paslaugų nutraukimas yra neteisėta savigyna. Su tuo susidūręs nuomininkas gali per kelias dienas gauti įsakymą atkurti prieigą, paprastai su bauda, ir gali reikalauti žalos atlyginimo.
Kiek mėnesių nuomos įsiskolinimas turi būti sumokėtas, kol galiu būti iškeldintas?
Nėra įstatyminės ribos ir fiksuoto mėnesių skaičiaus. Vertinama, ar pažeidimas, atsižvelgiant į jo pobūdį ar nedidelę reikšmę, pateisina nutraukimą, o teismas įvertina visas aplinkybes (ECLI:NL:HR:2018:1810). Kelių mėnesių įsiskolinimai praktikoje yra tai, kai nuomotojai pradeda procesą, tačiau vien aritmetika nieko neišsprendžia: atsakymas į reikalavimo laišką, susitarimas dėl susitarimo ir jo laikymasis bei pagalbos dėl skolos kreipimasis – visa tai nusveria svarstykles.
Kiek laiko trunka iškeldinimas nuo pradžios iki pabaigos?
Neapgintų įsiskolinimų byla paprastai trunka nuo trijų iki penkių mėnesių nuo reikalavimo laiško iki iškeldinimo: kelios savaitės reikalavimui pateikti, kelios savaitės tarp šaukimo į teismą ir posėdžio, dar kelios savaitės iki sprendimo priėmimo, tada savanoriškas paprastai keturiolikos dienų laikotarpis ir trumpas antstolio pranešimas. Apgintų įsiskolinimų byla arba byla, kurioje susitariama dėl iškeldinimo, trunka ilgiau ir dažnai baigiasi be iškeldinimo.
Ar apeliacija sustabdo iškeldinimą?
Paprastai ne. Iškeldinimo sprendimai paprastai paskelbiami laikinai vykdytinais, todėl nuomotojas gali juos vykdyti, kol nagrinėjamas apeliacinis skundas. Norėdamas tai sustabdyti, nuomininkas turi atskirai prašyti apeliacinio teismo sustabdyti vykdymą arba pateikti ginčą dėl vykdymo laikinųjų apsaugos priemonių teisėjui, argumentuodamas piktnaudžiavimu teise. Nei vienas iš šių sprendimų nekelia pakartotinio ginčo dėl esmės.
Kas nutiks mano baldams, jei mane iškeldins?
Antstolis išveža viską, kas palikta, o savivaldybė privalo tai išvežti ir sandėliuoti sprendimą vykdančios šalies lėšomis (556 Rv straipsnis). Sandėliavimas trunka iki trylikos savaičių, po to daiktai gali būti parduoti arba sunaikinti, o pretenzija į pardavimo pajamas išlieka trejus metus. Išlaidos pridedamos prie nuomininko jau įsiskolinimų, todėl daiktų išvežimas iš anksto visada yra pigesnis.
Ar galima sustabdyti iškeldinimą paskutinę minutę?
Taip, nors artėjant datai tai darosi vis sunkiau. Visiškas įsiskolinimų ir sukauptų išlaidų sumokėjimas paprastai sustabdo šį procesą, kaip ir susitarimas, kurį nuomotojas priima ir nurodo antstoliui imtis veiksmų. Jei aplinkybės nuo sprendimo priėmimo smarkiai pasikeitė, laikinosios apsaugos priemonės gali sustabdyti vykdymą. Užsakius kraustytojus, nuomotojo lankstumas smarkiai sumažėja.
Law & More konsultuoja nuomotojus ir nuomininkus Eindhoven, Amsterdam ir visoje Nyderlanduose dėl nuomos įsiskolinimų, sutarties nutraukimo, likvidavimo ir iškeldinimo, olandų ir anglų kalbomis.
Law & More veiksmai, atstovaujantys nuomotojams ir nuomininkams iškeldinimo bylose apylinkės teisme ir kort geding bylose, pradedant reikalavimu iki antstolio. Kadangi byla po įvykdymo nagrinėjama kitaip nei byla dėl įsipareigojimų nevykdymo ir kadangi apeliacija savaime nesustabdo iškeldinimo, susisiekite su mumis, kai tik gausite šaukimą arba pranešimą apie išsikraustymą.
