Taigi, jūsų pasiūlymas dėl nekilnojamojo turto Nyderlanduose buvo priimtas – sveikiname! Kitas svarbus žingsnis – įforminti žodinį susitarimą. Čia pradedama taikyti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis , vietinių vadinama koopovereenkomst . Tai teisiškai įpareigojantis dokumentas, kuriame oficialiai išdėstomos visos pardavimo sąlygos, paverčiant jūsų pasiūlymą iš paprasto rankos paspaudimo tvirtu įsipareigojimu.
Kodėl ši sutartis yra jūsų turto planas
Lengva įsivaizduoti koopovereenkomst kaip dar vieną teisinį dokumentą. Geriau būtų įsivaizduoti jį kaip pagrindinį jūsų naujojo turto planą. Tikrasis jo tikslas – sukurti aiškų ir įgyvendinamą sandorio planą, apsaugantį tiek jus, tiek pardavėją nuo bet kokių nesusipratimų ar ginčų ateityje.
Šiame dokumente kruopščiai aprašomas kiekvienas pardavimo aspektas – nuo kainos iki sandorio užbaigimo datos, užtikrinant, kad neliktų jokių interpretacijų laisvių. Tai sistema, kuri abstrakčias derybas paverčia konkrečiais, teisiškai pagrįstais įsipareigojimais.
Rašytinės sutarties svarba
Nyderlanduose žodinis susitarimas pirkti būstą nėra teisiškai įpareigojantis privačiam pirkėjui. Pagal Nyderlandų įstatymus, norint oficialiai įregistruoti pardavimą, reikia abiejų šalių pasirašytos rašytinės sutarties. Tai vadinama „rašytiniu reikalavimu“ arba schriftelijkheidsvereiste ir yra gyvybiškai svarbi visų dalyvaujančiųjų apsauga.
Šis oficialus žingsnis yra ypač svarbus sparčiai besivystančioje rinkoje. Nyderlandų nekilnojamojo turto rinka gali būti labai konkurencinga. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas Amsterdam neseniai pardavė vidutiniškai už vos 27 diena (-os/-ų)– reikšmingas sumažėjimas, palyginti su 34 dienomis anksčiau. Toks greitis daro didelį spaudimą pirkėjams veikti greitai, todėl aiškios ir apibrėžtos pirkimo sutarties sąlygos yra absoliučiai būtinos.
Jūsų investicijų užtikrinimas
Koopovereenkomst yra daugiau nei formalumas; tai jūsų pagrindinė rizikos valdymo priemonė. Aiškiai nurodant visas sąlygas, terminus ir pareigas, jis suteikia saugią struktūrą tam , kas dažnai yra vienas didžiausių finansinių sprendimų jūsų gyvenime.
Gerai parengta pirkimo-pardavimo sutartis yra skirtumas tarp sklandaus ir nuspėjamo sandorio ir neapibrėžtumo kupino proceso. Ji suteikia teisinį aiškumą, reikalingą norint užtikrintai judėti į priekį.
Prieš pradedant rašyti, labai svarbu peržiūrėti kiekvieną sutarties punktą, kad visapusiškai suprastumėte savo teises ir pareigas. Kad padėtume jums pasiruošti, mūsų vadove paaiškinama, kaip pasirašyti sutartį ir išvengti paslėptų teisinių problemų , užtikrinant, kad jūsų interesai būtų visiškai apsaugoti.
Olandijos pirkimo-pardavimo sutarties dekonstravimas
Aptarę esminį koopovereenkomst vaidmenį , laikas pažvelgti po variklio dangčiu ir išsiaiškinti, kas jį veikia. Olandijos nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis – tai ne tik viena ilga, bauginanti sąlyga. Tai iš tikrųjų konkrečių straipsnių rinkinys, kurių kiekvienas turi labai aiškią paskirtį. Kai suprantate kiekvieno straipsnio „kodėl“, teisinis žargonas virsta praktinėmis žiniomis, kurias galite pritaikyti.
Įsivaizduokite tai kaip išsamų nuosavybės perleidimo instrukcijų vadovą. Kiekvienas skyrius skirtas atsakyti į galimą klausimą arba išvengti galimos rizikos, sukuriant aiškų ir nuspėjamą kelią visiems dalyvaujantiems. Nuo kainos iki raktų gavimo momento – kiekviena smulkmena yra užrašyta raštu.
Pagrindiniai straipsniai ir jų paskirtis
Bet kurios pirkimo-pardavimo sutarties centre rasite keletą standartinių sąlygų, kurios sudaro sandorio pagrindą. Tai ne tik formalumai; tai teisiškai įpareigojantys pažadai, kuriuose išdėstytos tiek pirkėjo, tiek pardavėjo teisės ir pareigos. Neteisingai pateikta informacija ateityje gali sukelti rimtų finansinių ir teisinių problemų.
Svarbiausi elementai, kuriuos visada matysite, yra šie:
- Pirkimo kaina (Koopsom): Tai galutinė, sutarta turto kaina. Tai yra pagrindinis skaičius, nuo kurio priklauso visa kita, pvz., 10% indėlis, apskaičiuojamas iš.
- Nuosavybės duomenys: Sutartyje turi būti tiksliai nurodytas parduodamas turtas. Jame turi būti nurodytas visas adresas ir oficialūs kadastriniai duomenys iš Nekilnojamojo turto registro, nepaliekant jokių abejonių dėl to, kas įtraukta į pardavimą, o kas ne.
- Perkėlimo data (Leveringsdatum): Tai nustato konkrečią oficialaus nuosavybės perdavimo, kuris įvyksta notaro biure, datą. Tai diena, kai pagaliau gaunate raktus ir teisiškai tampate savininku.
Šie pirmieji keli straipsniai paruošia pagrindą, tačiau tikroji apsauga – jums, pirkėjui – slypi toliau pateiktose sąlygose.
Tikroji pirkimo-pardavimo sutarties galia slypi ne tik jos turinys, bet ir tai, kaip ji numato ir išsprendžia galimas problemas dar prieš joms atsirandant. Tai aktyvi rizikos valdymo priemonė.
Svarbiausias sąlygas ir terminus
Be pagrindinių dalykų, koopovereenkomst yra svarbios sąlygos, suteikiančios jums saugumą ir šiek tiek erdvės atsikvėpti. Šios sąlygos yra jūsų apsaugos tinklas, skirtas apsaugoti jus nuo netikėtų problemų, suteikiant jums teisinį būdą nutraukti sandorį, jei nesilaikoma tam tikrų reikalavimų.
Svarbiausios iš jų yra nutraukiamosios sąlygos ( ontbindende voorwaarden ) . Įsivaizduokite jas kaip išlygas, susietas su konkrečiais įvykiais, pavyzdžiui, hipotekos patvirtinimu arba pastato būklės patikrinimo pažymos gavimu. Jei sąlyga neįvykdoma iki nustatyto termino, sutartis gali būti nutraukta be jokių baudų.
Kita svarbi apsaugos priemonė yra įstatyminis trijų dienų apsigalvojimo laikotarpis ( pranc. wettelijke bedenktijd ) . Nyderlandų įstatymai suteikia jums, pirkėjui, privalomą 72 valandų laikotarpį iškart po pasirašymo, kad galėtumėte nutraukti sutartį dėl bet kokios priežasties, neuždavinėdami klausimų. Ši teisė skirta apsaugoti jus nuo spaudimo priimti skubotą sprendimą.
Kad šios sąvokos būtų visiškai aiškios, sudarėme lentelę, kurioje suskirstytos svarbiausios sąlygos, su kuriomis susidursite standartinėje Olandijos pirkimo sutartyje.
Esminės sąlygos Nyderlandų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje
Svarbiausių standartinės Nyderlandų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties komponentų santrauka ir kiekvieno iš jų reikšmė pirkėjui ir pardavėjui.
| Sąlyga (olandiškas terminas) | Tikslas ir svarba | Svarbiausias pirkėjų aspektas |
|---|---|---|
| Pirkimo kaina (Koopsom) | Oficialiai nurodoma sutarta pardavimo kaina, kuri yra pradinio įnašo ir perleidimo mokesčio pagrindas. | Dar kartą patikrinkite, ar ši suma yra tiksli ir atitinka jūsų galutinį pasiūlymą. |
| Perkėlimo data (Leveringsdatum) | Notarui nustato oficialią raktų perdavimo ir nuosavybės perdavimo datą. | Įsitikinkite, kad ši data sutampa su jūsų persikraustymo grafiku ir hipotekos sutartimis. |
| Ryžtingos sąlygos (Ontbindende Voorwaarden) | Veikia kaip apsaugos priemonė, leidžianti nutraukti sutartį, jei neįvykdomos tam tikros sąlygos. | Derykitės dėl realių terminų, ypač dėl finansavimo nenumatytų atvejų. |
| Banko garantija / indėlis (Bankgarantie / Waarborgsom) | Reikalingas a 10% notarui sumokėti užstatą, apsaugantį pardavėją nuo pirkėjo įsipareigojimų nevykdymo. | Suderinkite tai su savo banku arba hipotekos konsultantu gerokai anksčiau nei numatytas terminas. |
| Atšalimo laikotarpis (Bedenktijd) | Suteikia teisėtą trijų dienų laikotarpį atsisakyti pardavimo be priežasties ar baudos. | Žinokite tikslų šio laikotarpio pradžios ir pabaigos laiką ir atkreipkite dėmesį į tai, kaip savaitgaliai jį veikia. |
Šių komponentų supratimas išsklaido kooperatyvo paslaptį ir suteikia jums galimybę užtikrintai ir aiškiai valdyti procesą.
Naudojant išsprendžiamąsias sąlygas kaip savo saugos tinklą
Kai pasirašote nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, ji tikrai atrodo galutinė. Tačiau Nyderlanduose sutartyje yra galingų apsaugos priemonių, vadinamų nutraukiamosiomis sąlygomis arba ontbindende voorwaarden . Laikykite jas ne spragomis, o iš anksto sutartomis išlygomis. Jei iki tam tikros datos neįvykdoma konkreti sąlyga, galite teisėtai nutraukti sutartį neprarasdami didelio 10 % užstato.
Šios sąlygos yra svarbiausios jūsų apsaugos priemonės. Jos paverčia tai, kas atrodo kaip griežtas, įpareigojantis įsipareigojimas, daug saugesniu susitarimu, pripažįstant, kad kai kurios svarbios dėlionės dalys, pavyzdžiui, hipotekos patvirtinimas, tiesiog nepriklauso nuo jūsų tiesioginės kontrolės. Be jų nuo pat tos akimirkos, kai pradėsite, susidursite su didžiule finansine rizika.
Iš esmės šios sąlygos numato, kad sandoris yra sudarytas, nebent iki sutarto termino įvyksta (arba neįvyksta) konkretus įvykis. Tai sumanus ir iniciatyvus būdas valdyti bet kokiame nekilnojamojo turto sandoryje slypintį neapibrėžtumą.
Svarbus finansavimo nenumatytas atvejis
Iki šiol dažniausia ir svarbiausia lemiama sąlyga yra finansavimo nenumatytas atvejis ( pranc. financieringsvoorbehoud ). Yra gera priežastis, kodėl ji beveik visada įtraukiama į Nyderlandų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sąlyga suteikia jums nustatytą laikotarpį, paprastai nuo keturių iki šešių savaičių, kad gautumėte oficialų hipotekos pasiūlymą iš skolintojo.
Įsivaizduokite, kad pasirašėte sutartį ir esate tikri, kad paskola bus suteikta. Tačiau staiga pasikeitus banko skolinimo kriterijams, jūsų paraiška atmetama.
- Be nenumatytų aplinkybių: Jūs pažeidžiate sutartį. Tai košmariškas scenarijus, kai greičiausiai prarasite savo 10% užstatą ir netgi gali būti pareikštas ieškinys dėl tolesnės žalos atlyginimo.
- Su nenumatytu atveju: Sutartį galite nutraukti teisėtai. Turėsite pateikti oficialius atmetimo laiškus iš vieno ar kelių skolintojų, kad įrodytumėte, jog nuoširdžiai stengėtės, tačiau galite atsisakyti sutarties be jokių baudų.
Finansavimo nenumatytų atvejų sąlyga yra nederybinė daugumai pirkėjų. Ji apsaugo jus nuo finansinės katastrofos, kai esate priversti pirkti namą, kurio nebegalite sau leisti.
Struktūrinio tyrimo nenumatytasis atvejis
Dar vienas svarbus apsaugos tinklas yra konstrukcijų apžiūros sąlyga ( bouwkundig voorbehoud ). Ši veiksminga sąlyga leidžia jums parduoti tik tuo atveju, jei bus atlikti profesionalūs pastato patikrinimai. Jei apžiūros metu paaiškėja rimtų, netikėtų problemų, tai suteikia jums išeitį.
Ši sąlyga paprastai sudaroma su konkrečia išlaidų riba. Pavyzdžiui, sutartyje gali būti nurodyta, kad galite atsisakyti sutarties, jei numatoma neatidėliotino ir būtino remonto kaina viršija 5 000 eurų . Tai apsaugo jus nuo nekilnojamojo turto pirkimo su paslėpta finansine juodąja skyle, pavyzdžiui, sugedusiais pamatais ar stogu, kurį reikia nedelsiant pakeisti.
Tai suteikia jums galią grįžti pas pardavėją ir iš naujo derėtis dėl kainos arba tiesiog nutraukti sandorį, jei struktūrinės problemos yra per didelės, kad jas būtų galima spręsti.
Kaip iš tikrųjų veikia susitarimo procesas
Nuo žodinio rankos paspaudimo iki teisiškai pagrįstos sutarties yra struktūrizuotas kelias. Nyderlanduose šį procesą kruopščiai valdo specialūs specialistai, kurių kiekvienas atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant, kad viskas vyktų teisingai. Jei suprantate šį laiko grafiką, galite užtikrintai valdyti sandorį ir išvengti nereikalingo streso.
Viskas prasideda, kai jūsų pasiūlymas priimamas žodžiu. Svarbu atsiminti, kad šiame etape niekas nėra teisiškai įpareigojantis. Pardavėjo nekilnojamojo turto agentas, „ makelaar“ , paprastai imasi iniciatyvos ir parengia pradinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Tai pirmas žingsnis, siekiant žodines derybas paversti oficialiu rašytiniu dokumentu.
Tuomet jūs ir jūsų agentas gausite šį projektą nuodugniai peržiūrai. Tai turbūt pats kritiškiausias momentas visame būsto pirkimo procese. Turite kruopščiai išnagrinėti kiekvieną detalę – kainą, perdavimo datą ir ypač galutines sąlygas bei jų terminus – kad užtikrintumėte, jog viskas idealiai atitinka tai, dėl ko susitarėte.
Niekada nelaikykite peržiūros vien formalumu. Nepastebėta klaida ar neteisingai suprasta projekto nuostata ateityje gali sukelti rimtų finansinių ir teisinių problemų. Tai paskutinė reali jūsų galimybė paprašyti pakeitimų prieš pasirašant.
Nuo juodraščio iki oficialaus dokumento
Peržiūrėję projektą ir atlikę visus pakeitimus bei dėl jų susitarę, laikas oficialiam pasirašymui. Tiek jūs, tiek pardavėjas pasirašysite koopovereenkomst . Tik nuo šio momento sutartis tampa teisiškai vykdytina. Tai taip pat yra momentas, kai oficialiai pradedami skaičiuoti svarbūs terminai, pavyzdžiui, trijų dienų apsigalvojimo laikotarpis.
Pasirašyta sutartis siunčiama jūsų pasirinktam civilinės teisės notarui ( notarui ). Notaras yra nešališka šalis; jis neatstovauja nei jums, nei pardavėjui. Jo užduotis – parengti galutinį perleidimo aktą ( akte van levering ) ir užtikrinti, kad teisėta nuosavybė būtų teisingai įregistruota, o tai užbaigia sandorį sutartą perleidimo dieną.
Šio struktūrizuoto proceso svarbą išties pabrėžia dabartinė rinka. Neseniai parduotų nuosavų būstų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, smarkiai išaugo 13.19 % , iš dalies dėl to, kad investuotojai parduoda nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Dėl šio sandorių antplūdžio sutartys dažnai derinamos ir tvarkomos labai greitai, todėl kruopšti ir atidi peržiūra yra svarbesnė nei bet kada anksčiau. Daugiau apie šiuos rinkos pokyčius galite sužinoti iš naujausių būsto rinkos tyrimų.
Jūsų trijų dienų atvėsimo laikotarpis: ką reikia žinoti
Pasirašius nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, normalu jausti ir jaudulį, ir spaudimą. Nyderlandų įstatymai tai supranta, todėl numato itin svarbią vartotojų apsaugą pirkėjams: įstatyminį apsigalvojimo laikotarpį , vadinamą wettelijke bedenktijd . Tai privalomas trijų dienų laikotarpis, suteikiantis jums absoliučią teisę persvarstyti savo sprendimą.
Įsivaizduokite tai kaip integruotą apsaugos priemonę. Per šias tris dienas galite atsisakyti pirkimo dėl bet kokios priežasties. Galbūt abejojote, radote labiau patinkantį turtą arba tiesiog dvejojote. Jums nereikia aiškinti, ir, svarbiausia, nėra jokių finansinių nuobaudų . Ši teisė įtvirtinta įstatymu, siekiant apsaugoti jus nuo skubotų sprendimų ir užtikrinti, kad esate visiškai įsitikinę savo įsipareigojimu.
Kaip veikia laiko juosta
Tiksliai žinoti, kada šis laikotarpis prasideda ir baigiasi, yra labai svarbu, nes taisyklės gali būti šiek tiek keblios. Laikrodis pradeda tiksėti 12:01 val. kitą dieną po to, kai gaunate visiškai pasirašytos koopovereenkomst kopiją . Jis galioja visas 72 valandas, tačiau savaitgaliai ir valstybinės šventės gali pailginti terminą.
Štai praktinis laiko juostos apskaičiavimo paaiškinimas:
- Pradžios data: Kitą dieną po to, kai gausite pasirašytą sutartį.
- Skaičiavimo dienos: Trijų dienų laikotarpis turi apimti bent dvi oficialias darbo dienas.
- Pabaigos data: Laikotarpis negali baigtis šeštadienį, sekmadienį ar valstybinę šventę. Jei taip numatyta, terminas automatiškai perkeliamas į kitą darbo dieną.
Pavyzdžiui, tarkime, kad pasirašytą sutartį gaunate penktadienį. Jūsų apsigalvojimo laikotarpis prasideda šeštadienį. Kadangi jis turi apimti dvi darbo dienas (pirmadienį ir antradienį), jis tęsis savaitgalį ir baigsis antradienio vidurnaktį.
Atvėsimo laikotarpis yra jūsų galutinė asmeninė apsaugos priemonė. Jis suteikia jums galimybę priimti šį svarbų finansinį sprendimą visiškai ramiai, žinant, kad prireikus turėsite aiškų ir be jokių baudų būdą išeiti iš sandorio.
Jei nuspręsite nutraukti sutartį, turite tai padaryti oficialiai. Trumpas telefono skambutis teisiškai to nepakaks. Būtina išsiųsti raštišką pranešimą, pvz., el. laišką arba registruotą laišką, pardavėjui arba jo nekilnojamojo turto agentui. Taip sukuriamas laiko žyma pažymėtas jūsų sprendimo įrašas, nepaliekantis vietos abejonėms ir įrodantis, kad veikėte laikydamiesi įstatymų nustatytų terminų.
Dažniausios klaidos, kurių reikia vengti sudarant sutartį
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas nesuprantant galimų spąstų yra tas pats, kas plaukiojimas nepažįstamuose vandenyse be žemėlapio. Žinios yra geriausia apsauga nuo brangiai kainuojančių klaidų. Kai žinote, į ką atkreipti dėmesį, galite sklandžiai užbaigti sandorį, paversdami galimą nerimą pasitikėjimu.
Viena iš dažniausių ir rizikingiausių klaidų yra profesionalios konstrukcijų apžiūros svarbos nuvertinimas. Karštoje rinkoje kai kurie pirkėjai gali būti linkę atsisakyti šios sąlygos, kad jų pasiūlymas būtų patrauklesnis. Tai didžiulis pavojus. Jei po sutarties pasirašymo aptiksite rimtą defektą ir neturėsite konstrukcijų apžiūros garantijos ( bouwkundig voorbehoud ), šios remonto išlaidos yra visiškai jūsų problema.
Kita dažna klaida susijusi su baudos sąlyga. Standartinėje olandiškoje sutartyje numatyta didelė bauda, jei nevykdysite savo įsipareigojimų – paprastai 10 % pirkimo kainos. Klasikinis pavyzdys – finansavimo termino praleidimas. Jei laiku neužtikrinate hipotekos ir oficialiai nenutraukiate sutarties pasinaudodami finansavimo rezervu, automatiškai nevykdote sutarties. Tai gali sukelti didelį finansinį smūgį.
Neteisingas asociacijos dokumentų aiškinimas
Pirkdami butą, jūs ne tik perkate nekilnojamąjį turtą, bet ir prisijungiate prie Namų savininkų bendrijos („ Vereniging van Eigenaren“ arba VvE). Netinkamas VvE būklės ištirimas yra didelė problema.
Prastai valdomas VvE su mažomis santaupomis gali lemti staigius, didelius specialius įvertinimus, skirtus dideliems remonto darbams, pavyzdžiui, naujam stogui ar liftui. Siekiant išvengti tokių finansinių netikėtumų ateityje, pirkėjams labai svarbu suprasti turto finansinę būklę, įskaitant rezervinių lėšų supratimo svarbą.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis apsaugo abi šalis, bet tik tuo atveju, jei iki galo suprantate, ką pasirašote. Smulkaus šrifto ignoravimas yra ne tik rizikingas – tai gali būti finansiškai pražūtinga.
Būtent dėl šių pavyzdžių Olandijos nekilnojamojo turto teisėje yra numatytos vartotojų apsaugos priemonės. Būdami budrūs ir gerai informuoti, galite išvengti šių dažnų spąstų ir užtikrinti, kad jūsų kelionė į nekilnojamąjį turtą būtų sėkminga.
Dažnai užduodami klausimai
Kai naršote Nyderlandų nekilnojamojo turto rinkoje, ypač pirmą kartą, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis gali atrodyti sudėtingas dokumentas. Natūralu, kad kyla klausimų. Žemiau aptarėme keletą dažniausiai užduodamų klausimų, kurie kyla šiame svarbiame etape.
Ar žodinis susitarimas pirkti namą yra teisiškai įpareigojantis?
Ne, visai ne. Kai privatus asmuo perka namą Nyderlanduose, žodinis susitarimas teisme tiesiog negalioja. Nyderlandų įstatymai reikalauja „rašytinio reikalavimo“ (žinomo kaip „ schriftelijkheidsvereiste “).
Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis ( koopovereenkomst ) turi būti fizinis dokumentas, pasirašytas tiek jūsų, tiek pardavėjo, kad taptų teisiškai vykdytina. Kol šie parašai nebus popieriuje, bet kuris iš jūsų gali atsisakyti sandorio be jokių baudų. Tai teisinė apsaugos priemonė, skirta užkirsti kelią skubotiems abiejų pusių sprendimams.
Kas Nutinka, Jei Negaliu Gauti Hipotekos Po Pasirašymo?
Būtent tam ir yra skirtas finansavimo nenumatytų atvejų reikalavimas ( pranc. financieringsvoorbehoud ). Jei ši sąlyga yra jūsų pasirašytos pirkimo-pardavimo sutarties dalis, galite nutraukti sutartį be finansinių baudų, jei tai padarysite iki sutarto termino.
Tačiau atminkite, kad negalite tiesiog persigalvoti. Norėdami teisingai taikyti šią sąlygą, turite oficialiai įrodyti, kad dėjote nuoširdžias pastangas gauti paskolą. Paprastai tai reiškia, kad turite pateikti oficialius atmetimo laiškus iš bent vieno ar dviejų hipotekos kreditorių, kaip nurodyta jūsų sutartyje.
Jei neturite šios apsaugos sąlygos ir negausite finansavimo, pažeisite sutartį. Tokiu atveju beveik neabejotinai turėtumėte prarasti savo 10 % pradinį įnašą.
Kas pasirenka notarą turto perleidimui?
Nyderlanduose pirkėjas beveik visada turi teisę pasirinkti civilinės teisės notarą ( notaris ). Tai tapo įprasta praktika, nes pirkėjas yra atsakingas už didžiosios dalies sandorio užbaigimo išlaidų apmokėjimą – ši sistema vadinama kosten koper (pirkėjo išlaidos).
Notaras veikia kaip neutralus teisės ekspertas. Jo užduotis – parengti galutinį perleidimo aktą ( vok. akte van levering ) ir užtikrinti, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą būtų teisėtai ir teisingai įregistruota oficialiame Nekilnojamojo turto registre.
