Santuokinis būstas skyrybų Olandijoje atveju: kaip jis padalijamas?

Skyrybų Nyderlanduose atveju sutuoktinių būstas padalijamas pagal jūsų santuokinio turto režimą: jei jis yra bendrosios nuosavybės dalis, kiekvienas sutuoktinis turi teisę į pusę pridėtinės vertės, įvertintos faktinio padalijimo dieną. Pagrindinė išimtis yra bankas: kad ir kaip susitartumėte, sutuoktinis, kuris palieka būstą, lieka atsakingas už visą hipoteką, kol skolintojas suteikia atleidimą nuo įsipareigojimų.

Šiame straipsnyje paaiškinama, kam priklauso kuri akcija, kuri data lemia vertę, kaip veikia išpirkimas ir ką daryti, jei jūsų buvęs partneris nebendradarbiauja.

Koks turto teisinis režimas lemia jūsų dalį?

Santuokoms, sudarytoms iki 2018 m. sausio 1 d. be vedybų sutarties, pagal numatytuosius nustatymus buvo taikomas visuotinis turto bendrumas (pranc. algehele gemeenschap van goederen): namas ir hipoteka pateko į bendrą turtą, nepriklausomai nuo to, kas buvo įtrauktas į nuosavybės aktą. Santuokoms, sudarytoms po tos datos, pagal numatytuosius nustatymus yra ribotas turto bendrumas pagal Nyderlandų civilinio kodekso (BW) 1:94 straipsnį, pagal kurį iki santuokos turėtas turtas lieka privatus.

Tos pačios taisyklės taikomos registruotai partnerystei pagal BW 1:80b straipsnį. Prieš vestuves bendrai įsigytas namas patenka į ribotą bendrąją nuosavybę. 2025 m. kovo 21 d. Aukščiausiasis Teismas (Hoge Raad) nusprendė, kad skola, atsiradusi dėl vieno partnerio didesnio įnašo iki santuokos, lieka už bendrosios nuosavybės ribų, todėl tas įnašas nėra dalijamas perpus ( ECLI:NL:HR:2025:436 ).

Jei namas yra bendroje nuosavybėje, pagal BW 1:100 straipsnį abiem sutuoktiniams suteikiamos lygios dalys, nebent vedybų sutartyje arba rašytiniame susitarime, sudarytame numatant skyrybas, numatyta kitaip. Vedybų sutarties atveju sprendimą priima aktas; periodinio atsiskaitymo sąlyga, kuri niekada nebuvo įvykdyta, vis tiek gali suteikti teisę į namą pagal BW 1:141 straipsnį.

Kurios datos lemia, kas yra padalinta ir kiek tai verta?

Bendroji nuosavybė pasibaigia, kai pateikiamas prašymas dėl skyrybų (BW 1:99 straipsnis); ta data nustato, kas jai priklauso. Tačiau namo vertė nustatoma faktinio padalijimo dieną, nebent susitariate kitaip.

Kintančioje rinkoje tai turi didelį skirtumą: vertės padidėjimas tarp skyrybų ir perleidimo yra paskirstomas, kaip ir vertės sumažėjimas. Kadangi bylos nagrinėjimas dažnai trunka metus ar ilgiau, vertinimo datą nustatykite skyrybų sutartyje (pranc. echtscheidingsconvenant).

Kokios yra namo pasirinkimo galimybės?

Yra trys variantai: vienas sutuoktinis perima namą ir išperka kitą (toedeling), namas parduodamas ir grynosios pajamos padalijamos arba kurį laiką liekate bendrasavininkiais. Trečiasis variantas yra rizikingas, nes nė vienas iš jūsų neatleidžiamas nuo hipotekos ir bet kuris iš jūsų gali bet kada reikalauti padalijimo pagal BW 3:178 straipsnį.

Praktiškai paprastai lemia du faktai: ar vienas sutuoktinis gali vienas padengti hipoteką banko sąlygomis, ir ar namas vertas daugiau, ar mažiau nei hipoteka.

Kaip apskaičiuojamas išpirkos mokestis?

Pradėkite nuo pridėtinės vertės (lot. overwaarde): rinkos vertės vertinimo dieną atėmus negrąžintą hipoteką. Bendrojo turto atveju kiekvienas sutuoktinis turi teisę į pusę, o sutuoktinis, kuris išlaiko namą, tą pusę sumoka kitam sutuoktiniui.

Tada šis skaičius yra pakoreguojamas. Pirmiausia atskaitomi prašymai kompensuoti asmenines lėšas. Susijusios santaupų ar investicijų polisai yra atskiras bendras turtas ir nėra automatiškai išskaičiuojami iš skolos. Vieno sutuoktinio nuo išsiskyrimo sumokėtos hipotekos įmokos paprastai padengiamos naudojimo mokesčiu (vok. gebruiksvergoeding), kurį skolingas name gyvenantis sutuoktinis.

Kada bankas atleidžia išeinantį sutuoktinį?

Abu sutuoktiniai yra solidariai atsakingi (vok. hoofdelijk aansprakelijk) už visą hipoteką, ir skyrybos to nekeičia. Išsiskyręs sutuoktinis atleidžiamas tik tuo atveju, jei sutinka skolintojas, o tai įvyksta tik tuo atveju, jei likęs sutuoktinis atitinka įperkamumo testą pagal vienas pajamas.

Jei paskolai taikoma Nacionalinė hipotekos garantija (Nationale Hypotheek Garantie, NHG), taikomos ir jos sąlygos. Įsipareigojimo perėmimą savo sutartyje susiekite su skolos panaikinimu, nustatydami nustatytą laikotarpį ir sutartą pardavimą, jei bankas atsisako. Kol nebus suteiktas panaikinimas, išeinantis sutuoktinis lieka atsakingas už visas įsiskolinimus, o praleistas mokėjimas registruojamas abiejų vardu.

Ar galite susigrąžinti pinigus, kuriuos investavote į namą?

Taip, jei galite tai įrodyti. Jei užstatą, hipotekos įmokas ar renovaciją sumokėjote asmeninėmis lėšomis, pavyzdžiui, iš palikimo su išimties sąlyga arba santaupų, gautų iki santuokos, sudarytos po 2018 m., turite teisę reikalauti kompensacijos iš bendrosios nuosavybės (pranc. vergoedingsrecht).

Nuo 2012 m. sausio 1 d. pagal BW 1:87 straipsnį tas reikalavimas apskaičiuojamas pagal investicijų doktriną (pranc. beleggingsleer): reikalavimas didėja arba mažėja proporcingai namo vertei. Investicijoms iki 2012 m. vis dar gali būti taikomas senesnis nominalusis metodas, o sutuoktiniai gali susitarti kitaip.

Įrodinėjimo našta tenka jums. Išsaugokite dovanojimo aktą arba testamentą su išimties sąlyga, banko išrašą apie perleidimą ir pirkimo-pardavimo sutartį arba sąskaitą faktūrą su data.

O kas, jei būstas vertas mažiau nei paskola?

Neigiamas nuosavas kapitalas padalijamas tokiu pačiu būdu: bendrosios nuosavybės atveju likusi skola (pranc. restschuld) padalijama po lygiai. Sutuoktinis, kuris perima namą, perima visą skolą, paprastai be išpirkimo mokesčio, o kartais ir su kito sutuoktinio įmoka.

NHG garantuotos paskolos atveju garantijų schema gali padengti dalį likusios skolos po priverstinio pardavimo pagal savo sąlygas. Prieš parduodant, įtraukite skolintoją.

Ar teismas gali nukrypti nuo lygios padalijimo taisyklės?

Tik itin išimtiniais atvejais. Tai, kad vienas iš sutuoktinių uždirbo daugiau, mokėjo daugiau ar elgėsi blogai, nėra pakankama priežastis nukrypti nuo BW 1:100 straipsnio.

Yra vienas įstatyminis būdas, kuris veikia. Pagal BW 3:194(2) straipsnį sutuoktinis, kuris sąmoningai slepia bendrą turtą, praranda savo dalį to turto kitam sutuoktiniui. Tai taikoma, pavyzdžiui, neatskleistoms banko sąskaitoms.

O kas, jei buvęs partneris nebendradarbiauja?

Bet kuris bendrasavininkis gali bet kada reikalauti padalijimo. Jei negalite susitarti, teismas nustato padalijimą pagal BW 3:185 straipsnį ir gali įpareigoti parduoti namą.

Jei vienas sutuoktinis blokuoja pardavimą, teismas gali leisti kitam sutuoktiniui parduoti vienam pagal BW 3:174 straipsnį; skubiais atvejais galite prašyti to sutrumpinto proceso tvarka. Sutuoktinis, kuris atsisako apžiūros arba atmeta pagrįstą pasiūlymą, rizikuoja sumokėti už vėlavimą.

Kas gali gyventi name skyrybų metu ir po jų?

Bylos nagrinėjimo metu teismas, remdamasis Civilinio proceso kodekso (Rv) 822 straipsniu, kaip laikinąją apsaugos priemonę gali suteikti vienam sutuoktiniui išimtinę teisę naudotis būstu, dažnai tam iš tėvų, su kuriuo vaikai daugiausia gyvena. Įregistravus skyrybas, pagal BW 1:165 straipsnį jame gyvenančiam sutuoktiniui leidžiama jame pasilikti šešis mėnesius, nepriklausomai nuo to, kam jis priklauso.

Gyvenantis sutuoktinis paprastai yra skolingas kitam sutuoktiniui naudojimo mokestį, kuris dažnai įskaitomas į būsto paskolos įmokas. Mūsų straipsnyje apie tai, kas lieka šeimos namuose, tai paaiškinama išsamiau.

Kokios yra mokestinės pasekmės?

Santuokos būsto skyrimas vienam sutuoktiniui dalijant bendrą turtą atleidžiamas nuo turto perleidimo mokesčio (pranc. overdrachtsbelasting). Išsikraustęs sutuoktinis gali išlaikyti buvusio būsto palūkanų atskaitymą iki dvejų metų po išsikraustymo, jei buvęs partneris vis dar ten gyvena ir yra įvykdytos kitos sąlygos. Prieš pasirašydami, paprašykite mokesčių konsultanto patikrinti skaičius.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį, jei norite pasilikti namą?

• Ar skolintojas atleis jūsų buvusį partnerį vien tik remdamasis jūsų pajamomis.
• Ar vertinimo data ir vertintojas yra suderinti raštu.
• Kaip išpirkimo metu tvarkomos susietosios taupymo ar investavimo politikos.
• Ar jūsų asmeninės įmokos yra dokumentuotos, kad būtų galima pagrįsti prašymą dėl kompensacijos pagal BW 1:87 straipsnį.
• Kokį naudojimo mokestį esate skolingi už laikotarpį nuo išsiskyrimo.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį išeinant iš namų?

• Ar susitarimas perėmimą daro sąlyginį su jūsų atleidimu nuo solidariosios atsakomybės, nurodant terminą.
• Ar namas bus parduotas, jei bankas atsisakys išduoti skolą.
• Ar hipoteka mokama kiekvieną mėnesį, kol bus suteiktas panaikinimas.
• Ar gaunate naudojimo mokestį už savo dalį name.
• Kiek laiko vis dar galite atskaityti buvusio būsto paskolos palūkanas.

Ką galime padaryti dėl santuokinio būsto padalijimo?

Mūsų šeimos teisės komanda ir skyrybų advokatai konsultuoja olandų ir užsienio klientus turto klausimais skyrybų metu.

• Nustatome, koks nuosavybės režimas taikomas ir ar namas yra bendrijoje.
• Mes apskaičiuojame išpirkimo sumą, įskaitant kompensavimo prašymus ir naudojimo mokesčius.
• Mes parengiame jūsų skyrybų sutarties sąlygas dėl namo, įskaitant banko panaikinimo sąlygą.
• Pagal 822 Rv straipsnį kaip laikinąją apsaugos priemonę prašome išimtinio būsto naudojimo.
• Prašome teismo nurodyti padalijimą arba leisti parduoti pagal BW 3:185 ir 3:174 straipsnius.

Santrauka

• Jūsų santuokinio turto režimas lemia, ar namas yra bendras; numatytasis režimas pasikeitė 2018 m. sausio 1 d.
• Bendrija pasibaigia pateikus prašymą, tačiau namas įvertinamas faktinio padalijimo dieną.
• Išsiskyręs sutuoktinis lieka atsakingas už hipoteką, kol bankas suteikia atleidimą nuo įsipareigojimų.
• Privačiai investuotas lėšas galima susigrąžinti pagal BW 1:87 straipsnį, jei galite tai įrodyti.
• Jei jūsų buvęs partneris blokuoja padalijimą, teismas gali įpareigoti parduoti turtą arba leisti jums jį parduoti vienam.

Dažnai užduodami klausimai