Įnašo sutartis (pranc. draagplichtovereenkomst) reglamentuoja jūsų ir jūsų buvusio partnerio santykius: kas galiausiai padengia hipotekos įmokas, palūkanas, grąžinamąją išmoką ir kitas išlaidas. Ji neatleidžia jūsų nuo įsipareigojimų bankui. Tik bankas gali atleisti jus nuo solidariosios atsakomybės.
Kodėl vis dar esate atsakingas už hipoteką?
Ar esate solidariai atsakingi (šved. hoofdelijk aansprakelijk), nustatoma paskolos sutartyje ir hipotekos dokumentuose. Jei esate solidariai atsakingi, bankas gali iš kiekvieno iš jūsų išsireikalauti visą sumą (Nyderlandų civilinio kodekso 6:7 straipsnis).
Skyrybos to nekeičia. Nutraukus bendrąją nuosavybę, kiekvienas buvęs sutuoktinis lieka visiškai atsakingas už bendrąsias skolas, už kurias jis ar ji jau buvo atsakingas (Nyderlandų civilinio kodekso 1:102 straipsnis). Net jei išsikraustote, o jūsų buvęs partneris lieka gyventi namuose, bankas vis tiek gali jus laikyti atsakingu.
Kuo skiriasi atsakomybė ir įnašas?
Atsakomybė priklauso nuo to, iš ko bankas gali reikalauti skolos. Įnašas (pranc. draagplicht) – nuo to, kas turi padengti jūsų abiejų skolą.
Kiekviena šalis prisiima tą skolos dalį, kuri jai tenka pagal vidinius santykius (Nyderlandų civilinio kodekso 6:10 straipsnis). Jei sumokate daugiau nei jums priklauso, iš principo galite reikalauti permokos iš savo buvusio partnerio. Kiekis priklauso nuo susitarimų ir aplinkybių. Svarbūs veiksniai yra vedybų sutartis arba bendro gyvenimo sutartis, ankstesni mokėjimai, kas gyvena kartu su kitais asmenimis, taip pat pagrįstumas ir sąžiningumas. Buvusių sutuoktinių bendrosioms skoloms taip pat taikomas Nyderlandų civilinio kodekso 1:100 straipsnis, kuriame atskaitos taškas yra lygios dalys.
Kas moka hipoteką, jei vienas iš jūsų lieka name?
Tai nėra fiksuota. Jei vienas iš buvusių partnerių gyvena tame pačiame name, tai nebūtinai reiškia, kad jis ar ji turi padengti visas hipotekos išlaidas.
Teismas kartu nagrinėja užėmimo sąlygas, naudojimo naudą, bet kokį užėmimo mokestį, mokėjimo tvarką ir kitas aplinkybes. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 the Court of Appeal of ‘s-Hertogenbosch had the woman bear all the mortgage interest because she had the use of the home and paid no occupation fee for it. In ECLI:NL:RBDHA:2025:21478priešingai, Hagos apygardos teismas įpareigojo moterį, kuri liko namuose ir turėjo mokėti už nuomą, sumokėti pusę vyro sumokėtų palūkanų ir grąžinamųjų įmokų. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 bei ECLI: NL: RBAMS: 2026: 3875 Buvę partneriai iš principo mokėjo po pusę, tačiau užimtumo mokestis buvo įskaitytas į savininko išlaidas.
Ką įrašyti įnašo sutartyje?
Užrašykite, kurią paskolą ir kokias išlaidas apima susitarimas ir nuo kurios datos kiekviena šalis moka. Taip pat susitarkite, kaip paskirstomos palūkanos, grąžinamos įmokos, draudimas ir savininko išlaidos, ir kada mokėjimas suteikia pagrindą reikalauti kompensacijos.
Taip pat nurodykite terminą, iki kurio turi būti susitarta dėl atleidimo nuo solidariosios atsakomybės, ir kas nutinka, jei tai nepavyksta. Susitarimas dėl įnašo gali būti įtrauktas į skyrybų sutartį (šved. echtscheidingsconvenant), padalijimo aktą arba atskirą įnašo sutartį.
Ar įnašo sutartis apsaugo jus nuo banko?
Ne. Bankas nėra sutarties šalis ir nėra jos saistomas.
Tačiau susitarime gali būti nustatyta, kas padengia išlaidas ir kas turi atlyginti kitam asmeniui patirtas išlaidas. Jei jūsų buvęs partneris nesumokės, bankas gali iš jūsų pareikšti ieškinį, o įsiskolinimai gali turėti įtakos jūsų kredito reitingui, įskaitant jūsų registraciją Nyderlandų kredito registracijos biure (BKR). Tuomet turite pretenziją savo buvusiam partneriui, tačiau ši pretenzija yra vertinga tik tuo atveju, jei jūsų buvęs partneris gali sumokėti.
Kaip atleidžiamasi nuo solidariosios atsakomybės?
Tik atskiras susitarimas su banku gali atleisti jus nuo solidariosios atsakomybės. Skyrybų sutartis negali įpareigoti banko to daryti.
Limburgo apylinkės teismo nagrinėtoje byloje būsto paskyrimas pagal skyrybų susitarimą priklausė nuo banko sprendimo atleisti nuo įsipareigojimų (ECLI:NL:RBLIM:2024:536). The court allocated the home to the woman on condition that the bank released the man within three months, and ordered a sale to a third party if the bank refused. The District Courts of The Hague and Zeeland-West-Brabant took a similar approach in ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 bei ECLI:NL:RBZWB:2026:5178. They made the takeover of the home conditional on financing by the partner taking it over, transfer of the mortgage and release of the other partner. They also set a deadline, with a sale if the takeover did not succeed in time. These were arrangements in individual cases, not an automatic consequence of a contribution agreement. Apply for release as early as possible. For the options for the home itself, such as selling or buying out your ex-partner, see our article on buvęs partneris ir hipoteka.
What should you check as the partner who moves out?
Your main risk is that you stay jointly and severally liable under Article 6:7 BW for a home you no longer live in.
- Agree a firm date by which your ex-partner must arrange your release with the bank, for example three months.
- Agree that the home will be sold to a third party if release is not granted by that date.
- Agree who pays interest, repayments and insurance until then, and whether an occupation fee is owed.
- Ask whether additional security, such as a second-ranking mortgage right, is possible; its ranking and enforceability must be assessed separately.
Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį kaip partneris, kuris lieka?
Taking over the home means taking over the mortgage, and the bank decides whether you can carry it on your income alone.
- Ask the bank or a mortgage adviser in writing whether you can take over the loan on your own income.
- Check that the takeover deadline in the settlement is realistic, given the bank’s processing time.
- Agree whether you owe an occupation fee and how it is set off against your ex-partner’s share of the costs.
What can we do for you with a contribution agreement?
Mūsų skyrybų advokatai record these arrangements in your divorce settlement (echtscheidingsconvenant) or deed of division. For other questions about divorce, children and assets in the Netherlands, see our šeimos teisė puslapį.
- We review your loan agreement and mortgage documents to establish your liability towards the bank.
- We draft the contribution agreement or the contribution clauses in your divorce settlement.
- We calculate the reimbursement claim for mortgage payments you made above your share.
- We ask the court to order a sale if your ex-partner does not arrange release in time.
Santrauka
- Ar esate solidariai atsakingi, išplaukia iš paskolos sutarties; skyrybos to nekeičia.
- Įnašo sutartis reglamentuoja tik tai, kas padengia jūsų abiejų išlaidas.
- Jei vienas iš buvusių partnerių gyvena tame pačiame name, tai nebūtinai reiškia, kad jis ar ji padengia visas išlaidas; teismas įvertina visas aplinkybes.
- Tik bankas gali atleisti jus nuo solidariosios atsakomybės.
- A deadline for release and an agreement to sell protect the partner who moves out.
Dažnai užduodami klausimai
Ar įnašo sutartis yra privaloma?
No. Without a written arrangement, however, it is harder to establish afterwards who had to bear which share, and the starting point of Article 1:100 BW (equal shares) applies to community debts.
Ar įnašo sutartis gali apimti ir kitas skolas?
Taip. Taip pat gali būti įtraukta asmeninė paskola, automobilio paskola arba bendros sąskaitos debetas.
Mano buvęs partneris nemoka būsto paskolos. Ką man daryti?
Nedelsdami susisiekite su banku. Jei mokate pats, saugokite mokėjimo įrodymą ir užrašykite, kiek sumokėjote už bendrą skolą. Ar galėsite atgauti visą sumą, priklauso nuo vidinio įnašo, susitarimų ir nuo to, ar jūsų buvęs partneris gali mokėti. Byloje dėl vaiko išlaikymo ir bendrų skolų (ECLI:NL:HR:2026:1219), the Dutch Supreme Court held that a court may not assume, without discussing it with the parties, that a payment gives no right of recourse.
