Kartu perkant būstą – nesvarbu, ar tai būtų partneriai, draugai, ar šeima – kyla pasirinkimų, kurie pagal Nyderlandų įstatymus lemia finansines, mokesčių ir paveldėjimo pasekmes. Kam priklauso kuri dalis, kaip apsaugoti nevienodą užstatą ar tėvų dovaną, ką reiškia bendra hipotekos atsakomybė, kas nutinka išsiskyrimo ar mirties atveju ir kaip tokios taisyklės kaip bijleenregeling ir būsto savininko istorija veikia atskaitymus: jei suprasite šiuos dalykus neteisingai, gali kilti brangių ginčų. Emigrantams pridėkite VvE sveikatos draudimą, erfpacht ir dokumentus, ir klaidų tikimybė dar labiau sumažės.
Šis praktinis Nyderlandams skirtas vadovas iš Law & More pateikia aiškų, nuoseklų kontrolinį sąrašą: kaip pasirinkti tinkamą santykių struktūrą (santuoka, registruota partnerystė ar gyvenimo kartu sutartis), nustatyti nuosavybės teisę į turtą, apsaugoti įnašus naudojant draudimo įmokų registrą (draagplichtovereenkomst), struktūrizuoti hipoteką (įskaitant NHG), planuoti testamentus ir įkeitimo sutartį, suprasti mokesčius, mokesčius ir terminus, taip pat nurodyti spąstus, kurių reikėtų vengti kiekviename žingsnyje. Pradėkime nuo individualiai jūsų situacijai pritaikytų teisinių konsultacijų.
1. Pradėkite nuo individualiai pritaikytų olandiškų teisinių konsultacijų (Law & More)
Perkate namą kartu? Pradėkite nuo individualiai pritaikytų olandiškų konsultacijų teisiniais klausimais. Law & Moredaugiakalbė, ilgesnį laiką dirbanti komanda suderina nuosavybės dokumentus, sutartis, hipotekos, mokesčių ir paveldėjimo pasirinkimus – prieš tai, kai dėl pasiūlymų ir terminų spaudimo padaroma brangiai kainuojančių klaidų.
Kas tai yra
Mes įvertiname jūsų statusą, finansavimą ir riziką, o tada paverčiame juos privalomais olandiškais dokumentais. Tai vėliau užkerta kelią ginčams dėl nuosavybės, atsakomybės ir paveldėjimo.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Pagrindiniai svertai: 2018 m. ribotos bendrosios nuosavybės taisyklės, gyvenimo kartu sutartys, draagplichtovovereenkomst, NHG, bijleenregeling / būsto savininko istorija ir notariniai aktai. Kiekvienas iš jų gali perkelti atsakomybę, hipotekos sąlygas ir jūsų mokesčių lengvatas.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Nuspręskite iš anksto, aiškiai užfiksuokite. Mes juos struktūrizuosime už jus.
- nuosavybės dalis dokumente
- hipotekos nustatymas ir NHG
Sunkumai išvengti
Mažos klaidos lemia dideles išlaidas. Trumpa konsultacija padeda išvengti daugumos.
- prisiimant bendrąją nuosavybę
- ignoruojant namo savininko istoriją ir atskaitymus
2. Pasirinkite savo santykių pagrindą: santuoka, registruota partnerystė arba gyvenimo kartu sutartis
Prieš pirkdami namą kartu, pasirinkite teisinius santykius, kurie reglamentuos nuosavybę, skolas ir tai, kas nutinka išsiskyrimo ar mirties atveju. Jūsų teisinė sistema nustato taisykles, kam priklauso jau esamas turtas, kaip padalijamas namas ir kas paveldi be teismo ginčų.
Kas tai yra
Savo santykius galite įforminti kaip santuoką, registruotą partnerystę arba notaro patvirtintą bendro gyvenimo sutartį (samenlevingscontract). Kiekvienas variantas nustato numatytuosius turto režimus, kaip esate bendrai registruojami ir kokias apsaugos priemones galima įtraukti.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Santuokos / partnerystės, sudarytos nuo 2018 m. sausio 1 d., patenka į ribotos bendrosios nuosavybės principą: ikivedybinis turtas ir skolos lieka asmeniniai, nebent juos pakeistų (iki)vedybinės / partnerystės sąlygos. Bendro gyvenimo sutartyse įtvirtinta bendra nuosavybė ir pareigos, gali būti įtraukta išlikimo sąlyga (verblijvingsbeding), tačiau asmeninis turtas nesujungiamas; pensijoms reikalingi atskiri lėšų fondų susitarimai. Paprastai rekomenduojamas gyvybės draudimas.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Nuspręskite, kuris teisinis pagrindas jums tinka, ar jums reikia (iki)vedybinių, ar partnerystės sąlygų ir ką įtraukti į bendro gyvenimo sutartį: nuosavybės teisės dokumentus, išlaidų pasidalijimą, našlio statusą ir pensijos gavėjų informaciją. Paprašykite notaro ją pasirašyti.
Sunkumai išvengti
Nemanykite, kad egzistuoja „bendrosios teisės“ teisės arba kad bendroji nuosavybė taikoma automatiškai po 2018 m. Venkite nepasirašytų šalutinių susitarimų, nesuderinamų su sutartimi dokumentų ir mirties scenarijų atidėjimo vėlesniam laikui.
3. Nustatykite bendros nuosavybės dalis nuosavybės akte (ir kuo tai skiriasi nuo bendrosios nuosavybės)
Pirkdami namą kartu, nuspręskite ir notariniame akte įrašykite nuosavybės pasidalijimą. Galite finansuoti iš vienų pajamų, tačiau abu būsite nurodyti kaip savininkai; jūsų dalys gali būti lygios arba atspindėti skirtingus įnašus ir planus.
Kas tai yra
Notariniame perleidimo akte nurodoma, kam priklauso kuri namo dalis. Šis nuosavybės pasidalijimas galioja kartu su jūsų hipotekos susitarimu ir bet kokiais išlaidų pasidalijimo susitarimais, ir vėliau išvengiama abejonių dėl nuosavybės ir pardavimo pajamų.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Nuo 2018 m. sausio 1 d. ribotos bendrosios nuosavybės taisyklės reiškia, kad iki santuokos įgytas turtas ir skolos lieka asmeniniai, nebent susitariate kitaip. Bendroji nuosavybė yra santuokinis režimas; jis automatiškai nepakeičia nuosavybės teisės į nuosavybės dokumentus. Sudarius bendro gyvenimo sutartį, esate įregistruoti kaip bendri namo savininkai ir bendrai atsakingi už hipoteką.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Aiškiai pasirinkite ir sulygiuokite visus dokumentus.
- Nuosavybės procentai dokumente: 50/50 arba kitas padalijimas.
- Skolos pasidalijimas (draagplichtovereenkomst): suderinti grąžinimo rodiklius su nuosavybės tikslais.
- Konsistencija: veidrodiniai pasirinkimai gyvenimo kartu arba (iki)vedybinėje sutartyje.
Sunkumai išvengti
Nesiremkite prielaidomis – užsirašykite jas.
- Darant prielaidą, kad „bendruomenė“ = 50/50 pavadinimas: po 2018 m. – ne.
- Nelygūs užstatai, lygus aktas: sukuria nesąžiningą nuosavybės teisę pardavimo metu.
- Neatitikimas: Aktas sako viena, o skolos sutartis – kita; skolintojai vis tiek gali laikyti abu savininkus bendrai atsakingais už hipoteką.
4. Apsaugokite nevienodus indėlius ir tėvų pagalbą: dovanos, paskolos ir išimtys
Perkant namą kartu, įprasta, kad nevienodas įnašas ir šeimos parama yra nevienodi – neleiskite, kad jie išnyktų padalijant namą po lygiai. Nyderlanduose tėvai gali padėti aukodami arba skolindami; jūsų pasirinkimas turi būti dokumentuotas ir suderintas su nuosavybės teise įregistruotais nuosavybės dokumentais ir jūsų „draagplichtovereenkomst“, kad būtų apsaugotas visų nuosavas kapitalas.
Kas tai yra
Šeimos paramą įforminate kaip dovaną arba paskolą ir susiejate ją su nuosavybės ir grąžinimo susitarimais, todėl pardavimo pajamos ir įsipareigojimai atspindi realius įnašus.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Tėvai gali paremti aukodami arba skolindami. Jūs vis tiek galite pirkti kartu, net jei hipoteka yra paimta iš vienų pajamų; įnašus įrašykite į pirkimo–pardavimo sutartį. Notarinė išimties sąlyga gali išlaikyti dovaną asmeninę, jei vėliau išsiskirsite.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
- Dovana ar paskola: Pasirinkite formą ir pateikite ją raštu (dovanojimo sutartis arba paskolos sutartis).
- Pavadinimo padalijimas: Nevienodus indėlius atspindėkite nuosavybės procentais.
- Grąžinimo taisyklės: Jei tai paskola, sutartyse nustatykite grąžinimo prioritetą pardavimo metu.
- Išimties sąlyga: Papildyti formuluotę taip, kad tėvų dovana liktų asmenine nuosavybe.
Sunkumai išvengti
- „Prisiminsime, kas ką mokėjo“: Žodiniai pažadai neišliks po skyrybų ar pardavimo.
- Lygus darbas, nelygūs pinigai: Sukuria netyčinius nuosavybės perleidimus.
- Dviprasmiškos šeimos paskolos: Jokių sąlygų, jokių prioritetų, daugiau ginčų.
- Neapsaugotos dovanos: Nesant išimties sąlygos, dovana gali būti laikoma bendra dovana.
5. Įrašų įnašų ir atsakomybės sutartys (pranc. draagplichtovereenkomst)
Perkant namą kartu, ši sutartis yra vienas iš teisinių dalykų, užtikrinančių vėlesnę taiką. Ji nustato, kas padengia kurią hipotekos skolos dalį ir einamąsias išlaidas, kad nevienodi įnašai, papildomi mokėjimai ar karjeros pertraukos pardavimo ar skyrybų metu netaptų nenumatytais 50/50 rezultatais.
Kas tai yra
„Draagplichtovovereenkomst“ – tai rašytinis, vykdytinas bendrasavininkių susitarimas, kuriuo paskirstoma vidinė atsakomybė už hipotekos pagrindinę sumą, palūkanas ir būsto išlaidas. Jis galioja kartu su nuosavybės dokumentu ir hipoteka; jis nekeičia banko teisių.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Jame paaiškinamos vidinės skolos dalys, nors dauguma skolintojų bendraskolininkus laiko solidariai atsakingais.
- Nuorodos į mokesčių poziciją: Santykiai gali turėti įtakos tam, kaip prašoma kompensacijos ir kaip vėliau paskirstoma nuosavybė.
- Sutampa su aktu: Suderinama su nuosavybės procentais ir bet kokiomis dovanomis / paskolomis.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Apibrėžkite modelį dabar, o ne konflikto metu.
- Skolos padalijimas: pvz.,
70/30arba dinaminės taisyklės po gyvenimo įvykių. - Grąžinamos įmokos / papildomi mokesčiai: Kas finansuoja papildomą amortizaciją ir kas gauna naudos.
- Išlaidos: Priežiūra, VvE, draudimai ir renovacijos biudžetai.
- Pardavimo prioritetas: Pirmiausia apmokėkite šeimos paskolas arba grąžinkite užstatus.
Sunkumai išvengti
Nemanykite, kad ketinimai yra „suprantami“ – užrašykite juos.
- Manydamas, kad tai įpareigoja banką: Tai saisto tik jus ir jūsų partnerį(-ius).
- Neatitikimas su dovanojimo sutarties / sutarties sąlygomis: Sukelia ginčus dėl nešališkumo ir mokesčių.
- Nėra trigerių: Nesugebėjimas atnaujinti po refinansavimo, renovacijos ar tėvų pagalbos.
6. Nuspręskite, kokias hipotekos sąlygas pasirinksite: vienos ar dviejų pajamų šaltinis, bendra atsakomybė ir NHG
Jūsų būsto paskolos sutartis lemia, kiek galite pasiskolinti ir kas prisiima riziką. Iš anksto nuspręskite: viena ar dvi pajamos, bendra atsakomybė ir ar NHG priklauso jums, o tada, pirkdami namą kartu, suderinkite tai su savo nuosavybės teise ir draudimo sutartimi.
Kas tai yra
Tai yra paraišką teikiančių asmenų, pajamų vertinimo ir taikomų apsaugos priemonių derinys. Tai nustato, ko skolintojas gali siekti ir kiek paskola išlieka prieinama pasikeitus aplinkybėms.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Nyderlanduose bendraskolininkai paprastai yra ir pareiškėjai, ir bendrai atsakingi, net jei įperkamumui užtikrinti naudojamos tik vienos pajamos. Abu gali būti pagrįsti nuosavybės teise; NHG gali suteikti apsaugos priemonę ir daryti įtaką skolintojų sąlygoms.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Pasirinkite pajamų pagrindą (viengubą arba dvigubą), kuris atitinka jūsų rezervą. Patikrinkite, ar pareiškėjai atitinka visus dokumentus ir jų dokumentus, ir paprašykite savo konsultanto patikrinti, ar jis atitinka NHG reikalavimus ir sąlygas.
Sunkumai išvengti
Nemanykite, kad bendras pajamų vertinimas riboja atsakomybę, jei pasirašote abu. Venkite nesutapti atsakomybės su nuosavybės teise / nuosavybės teisės aktu arba neatsižvelgti į būsto savininko istoriją, kuri turi įtakos palūkanų atskaitymui.
7. Apskaičiuokite išankstines išlaidas ir mokesčius: perleidimo mokestį, notaro paslaugas, vertinimą ir kitus mokesčius
Pinigų planavimas yra toks pat svarbus, kaip ir mėnesinės įmokos. Pirkdami namą kartu, užsirašykite visas vienkartines išlaidas, kurias turite sumokėti pasirašymo ir užbaigimo laikotarpiu, kad nebūtumėte priversti daryti paskutinės minutės kompromisų ar nesutaptų lūkesčių tarp bendrapirkėjų.
Kas tai yra
Štai jūsų pirkimo dienos grynųjų pinigų punktų kontrolinis sąrašas: perleidimo mokestis (pranc. overdrachtsbelasting), notaro mokesčiai už perleidimo aktą ir hipotekos aktą, skolintojo vertinimas (pranc. taxatie) ir konsultavimo / susitarimo mokesčiai. Susitarkite, kaip šie mokesčiai bus paskirstyti kartu su jūsų nuosavybės dalimis ir draudimo įmokomis.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Nyderlanduose bendraskolininkai paprastai yra ir pirkimo-pardavimo sutartyje, ir hipotekos dokumentuose, o skolintojai paprastai reikalauja vertinimo ataskaitos. Dokumentus parengia notaras; gyvenimo įvykiai ir būsto savininko istorija gali turėti įtakos bendram išlaidų planavimui, todėl iš anksto suderinkite mokesčių, nuosavybės dokumentų ir hipotekos sprendimus.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
- Kas ką moka: Susiekite išlaidų pasidalijimą su darbų procentais ir susitarimais.
- Laikas ir buferiai: Rezervuokite lėšas sąskaitoms faktūroms, mokėtinoms iki arba jas užbaigus.
- Dokumentacija: Išsaugokite sutartis ir kvitus, kad įrodytumėte įmokas.
Sunkumai išvengti
- Perleidimo mokesčio ir notaro darbo nepakankamas įvertinimas: Tai yra reikšmingos eilutės.
- Neaiškūs padalijimai: Neaiškūs pažadai „susitvarkysime vėliau“ išprovokuoja ginčus.
- Sutapimas: Išlaidos apmokėtos nevienodai, bet dokumentuose nurodyta, kad jos lygios 50/50, todėl vėliau prarandamas teisingumas.
8. Žinokite savo mokestinę padėtį po pirkimo: hipotekos palūkanų atskaitymas, būsto paskolos reglamentavimas ir būsto savininko istorija
Pasikeitus raktų savininkams, jūsų grynąsias būsto išlaidas pradeda formuoti Nyderlandų mokesčių taisyklės. Hipotekos palūkanų atskaitymas nėra automatinis ar vienodas visoms poroms; ankstesnė nuosavybė ir reinvestavimo taisyklė (bijleenregeling) gali sumažinti arba pakeisti tai, ką galite atskaityti. Prieš pateikdami pirmąją deklaraciją, suderinkite savo nuosavybės dokumentus, hipoteką ir sutartis su savo mokesčių realybe.
Kas tai yra
Jūsų mokestinė padėtis po pirkimo nulemia, kaip Nyderlandų taisyklės traktuoja jūsų hipotekos palūkanas ir nuosavą kapitalą. Pirkimas kartu gali susieti jūsų istorijas; draagplichtovovereenkomst gali padalinti vidinę naštą, tačiau tai nepakeis mokesčių įstatymų ar bendros skolintojo atsakomybės.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Šios Nyderlandų taisyklės dažniausiai taikomos bendrapirkėjams:
- Bendra namo savininko istorija: Jei anksčiau nuosavybės teisę turėjo vienas partneris, jūs finansiškai dalijatės ta istorija; tai turi įtakos hipotekos palūkanų atskaitymui.
- Bendras reglamentavimas: Ankstesnės pardavimo pajamos ir reinvestavimas gali apriboti naujų palūkanų atskaitymą, jei tai nebus tinkamai tvarkoma ir dokumentuojama.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Iš anksto atlikite šiuos pasirinkimus ir juos užsirašykite:
- Kas reikalauja palūkanų (ir kiek): Suderinti su skolos paskirstymu ir nuosavybės teise.
- Kaip elgtis su senu nuosavu kapitalu: Planuokite reinvestavimą / lėšų skyrimą, kad galėtumėte valdyti biudžeto reguliavimo ir įnašų įgyvendinimą.
Sunkumai išvengti
Venkite išvengiamų atskaitymų nuostolių:
- Darant prielaidą, kad tai „pirmą kartą“: Bendros namų savininkų istorijos ignoravimas gali sumažinti palengvėjimą.
- Popieriaus neatitikimas: Draagplichtovereenkomst, nuosavybės dokumentai ir finansavimas neatitinka palūkanų reikalavimo būdo.
9. Mirties ar nedarbingumo planas: testamentai, išlaikymo išlyga (pranc. verblijvingsbeding) ir gyvybės draudimas
Pirkdami namą kartu, numatykite mirtį ar nedarbingumą. Jei vienas iš jūsų miršta arba negali veikti, išgyvenusiam asmeniui gali grėsti visa hipoteka ir neaiški nuosavybės teisė. Pasirūpinkite testamentu, išgyvenusiojo išlyga (verblijvingsbeding) ir terminuoto gyvybės draudimo apsauga.
Kas tai yra
Priemonės, skirtos užtikrinti paveldėjimą, užimtumo teises ir hipotekos išmokėjimą našliui.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Į gyvenimo kartu sutartį galima įtraukti ir testamentą (angl. verblijvingsbeding); asmeniniam turtui vis tiek reikalingas testamentas. Už hipoteką paprastai atsako maitintojo netekę asmenys, todėl rekomenduojama apsidrausti gyvybės draudimu.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Įvardykite gavėjus, apsvarstykite draudimo sąlygas, nustatykite draudimo sumą / gavėjus, atnaujinkite pensiją.
Sunkumai išvengti
Testamento praleidimas, „bendrosios teisės“ teisių prezumpcija, nepakankamas draudimas arba prieštaravimas aktui / sutarčiai / polisams.
10. Susitarkite dėl išėjimo ir išpirkimo plano išsiskyrimo ar pokyčių atveju
Santykiai, pajamos ir gyvenimo planai gali keistis. Perkate namą kartu? Nepalikite pokalbio „o kas, jei išsiskirsime arba vienas iš jūsų norės išeiti?“ vėlesniam laikui. Rašytinis išėjimo planas padeda išvengti aklavietės, apsaugo indėlius ir šeimos paramą bei neleidžia neribotą laiką nešiotis buvusio partnerio skolos.
Kas tai yra
Suderintas, rašytinis pardavimo ar išpirkimo planas. Jis pateikiamas kartu su jūsų nuosavybės teise priklausančiu aktu, gyvenimo kartu / (iki)vedybų sutartimi ir draudimo sutartimi, jame nustatomas vertinimas, terminai, refinansavimas, kompensacijos ir kas apmoka kokias išlaidas.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Hipotekos sutartį pasirašantys bendrapirkėjai paprastai yra solidariai atsakingi, net jei įperkamumas buvo pagrįstas vienų asmenų pajamomis. Išpirkimui paprastai reikalingas skolintojo sutikimas (dažnai refinansuojant) ir notaro patvirtintas nuosavybės teisės pakeitimas. Pardavimo pajamos apskaičiuojamos pagal nuosavybės akcijas ir jūsų užregistruotas dovanas / paskolas / išimčių sąlygas.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
- Vertinimo metodas ir kaina: Nepriklausomas vertinimas (apmokestinimas), vidurkio apskaičiavimas, jei dvi ataskaitos skiriasi, ir galiojimo laikotarpis.
- Pirmenybės teisė atsisakyti: Vienas partneris turi pirmenybę išpirkti per nustatytą terminą.
- Refinansavimas ir išpirkimas: Pirkėjas privalo gauti skolintojo sutikimą atleisti pardavėją nuo įsipareigojimų dėl hipotekos.
- Kompensacijų tvarka: Grąžinkite nelygius indėlius ir grąžinkite šeimos paskolas prieš padalijant likusį kapitalą.
- Laikinosios taisyklės: Kas gali užimti būstą, kas moka hipoteką / turto įkeitimą / draudimą iki pastato užbaigimo ir ilgalaikio pardavimo terminas, jei refinansavimas nepavyksta.
- Išlaidos: Notaro, vertinimo, tarpininkavimo ir išankstinio grąžinimo mokesčių paskirstymas.
Sunkumai išvengti
- Nėra laiko juostos ar vertinimo taisyklių: Veda prie aklavietės ir ginčų.
- Hipotekos laikymasis po išėjimo: Atsakomybė tęsiasi ir be skolintojo atleidimo.
- Ignoruojant užregistruotas dovanas / paskolas: Neteisingai paskirsto nuosavybę ir sukelia konfliktus.
- Pasikliaujant žodiniais pažadais: Jei neparašyta, tai trapu.
11. Patikrinkite su turtu susijusią riziką: VvE būklę, nuomos teisę (pranc. erfpacht) ir techninius patikrinimus.
Net ir tobuli bendros nuosavybės dokumentai negali išspręsti rizikingo turto problemos. Butai turi VvE realijas (bendri biudžetai ir būsimi darbai), daugelis sklypų yra išnuomoti pagal nuomos sutartį (erfpacht) su žemės nuoma ir sąlygomis, o paslėpti defektai gali paversti santaupas skubiu remontu. Pirkdami namą kartu, laikykite juos teisiškai būtinais dalykais.
Kas tai yra
Atidžiai apžvelgiami savininkų bendrijos finansai ir sprendimai, nuomos sąlygos ir išlaidos, taip pat atliekamas nepriklausomas techninis patikrinimas, siekiant nustatyti konstrukcines ar priežiūros rizikas prieš jums įsipareigojant.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Butų atveju įvertinkite VvE protokolus, biudžetus, rezervinius fondus, įsiskolinimus ir planuojamus darbus. Erfpacht atveju peržiūrėkite žemės nuomos mokestį (kanoną), indeksavimą, peržiūros / išpirkimo galimybes ir naudojimo apribojimus. Pastato apžiūra padeda atkreipti dėmesį į įtartinus ženklus (pvz., įtrūkimus, netinkamai išdėstytas duris, pasvirusias grindis).
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
- VvE dokumentai: Kokių ataskaitų jums reikia ir kaip padalinsite specialius vertinimus.
- Erfpachto strategija: Priimkite dabartinius standartus arba siekite išpirkimo; biudžetas turi būti sudarytas bet kuriuo atveju.
- Patikrinimo sritis: Apklausos lygis, laikas ir problemos sprendimo būdai, jei iškyla problemų.
Sunkumai išvengti
- Silpni VvE finansai: Maži rezervai arba neišvengiami dideli darbai gali padidinti išlaidas.
- Nuomos sukeltos traumos: Kanono ar ribojančių sąlygų eskalavimas.
- Apklausos praleidimas: Paslėpti defektai tampa jūsų problema po užbaigimo.
12. Sutvarkykite būtiniausius draudimus ir skolintojo sąlygas
Draudimas ir skolintojų sąlygos yra apsauginiai elementai, užtikrinantys jūsų pirkinio – ir vienas kito – saugumą. Pirkdami namą kartu, susitarkite dėl draudimo, kuris apsaugotų našlę, ir iš anksto patenkinkite savo banko reikalavimus, kad išvengtumėte paskutinės minutės vėlavimų pas notarą.
Kas tai yra
Suderintas apsaugos priemonių paketas (pvz., gyvybės draudimas) ir skolintojo sąlygos (vertinimas, nuosavybės teisės aktų suderinimas, NHG sąlygos, dokumentai ir terminai), kurios turi būti parengtos iki sandorio užbaigimo.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Jei vienas iš jūsų miršta, kitas paprastai yra atsakingas už visą hipoteką. Todėl primygtinai rekomenduojamas gyvybės draudimas. Nyderlandų skolintojai paprastai reikalauja vertinimo ataskaitos ir suderina abiejų bendraskolininkų duomenis su pirkimo ir hipotekos dokumentais; NHG gali pridėti specialių sąlygų.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Dėl apsaugos ir proceso susitarkite dabar, o ne streso metu.
- Gyvybės draudimo suma / naudos gavėjai: Dydis pritaikytas hipotekos skolos grąžinimui; naudos gavėjai atitinka jūsų nuosavybės dokumentus / sutartį.
- NHG ar ne: Pasitikrinkite tinkamumą ir sąlygas su savo konsultantu.
- Skolintojo kontrolinis sąrašas / terminai: Vertinimas, dokumentai ir poliso pradžios datos prieš perleidimą.
Sunkumai išvengti
Mažos klaidos greitai brangsta.
- Nepakankamai apdrausti arba neteisingai nurodyti naudos gavėjai: Palieka išgyvenusįjį neapsaugotą.
- Darant prielaidą, kad vienos pajamos = ribota atsakomybė: Bendraskolininkai lieka solidariai atsakingi.
- Praleisti skolintojų terminai: Pavėluoti vertinimai / politikos sudarymas gali sužlugdyti sandorio užbaigimą.
13. Atitikties ir privatumo užtikrinimas: BKR patikrinimai, duomenų bendrinimas ir dokumentacija emigrantams
Atitiktis teisės aktams ir privatumas gali sužlugdyti pirkimą, jei paliksite juos paskutinius. Nyderlandų skolintojai ir notarai privalo patikrinti tapatybę, skolų istoriją ir lėšų šaltinį; bendrapirkėjai dalinsis jautriais duomenimis. Iš anksto nustatykite lūkesčius, kad pasiūlymai nebūtų prarasti dėl trūkstamų dokumentų ar registracijos žymos.
Kas tai yra
Privalomi patikrinimai ir duomenų tvarkymas, susiję su kredito istorija, tapatybe, gyvenamąja vieta ir finansavimu, perkant namą kartu.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Tikėkitės šių olandiškų čekių:
- BKR kredito patikrinimas visiems pareiškėjams.
- Notaras KYC/AML lėšų šaltinių peržiūra.
- Dokumentai emigrantams: Pasas / asmens tapatybės kortelė, BSN, gyvenamosios vietos ir pajamų įrodymas.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
- Išsamus atskleidimas: iš anksto išvardykite visas paskolas ir kredito linijas.
- Duomenų protokolas: susitarkite, kuo dalinsitės ir kaip tai bus saugoma.
Sunkumai išvengti
- Skolų slėpimas: BKR/draudikai juos suras.
- Nebegaliojantys asmens dokumentai / leidimai arba nesaugus failų bendrinimas.
14. Laikykitės Nyderlandų pirkimo grafiko: pasiūlymas, atidedamos sąlygos, apsigalvojimas, notaras ir registracija
Laikas ir dokumentų tvarkymas lemia, ar jūsų sandoris bus užbaigtas sklandžiai. Pirkdami namą kartu, suplanuokite olandišką seką nuo pirmojo pasiūlymo iki notaro perdavimo, kad jūsų apsaugos priemonės ir skolintojų terminai sutaptų.
Kas tai yra
Žingsnis po žingsnio: rašytinis pasiūlymas, pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis su atidedančiomis sąlygomis, įstatymų numatytas apsigalvojimas, užstatas / banko garantija, notaro patvirtintas turto perdavimas ir hipotekos dokumentai, tada registracija.
Svarbiausios Nyderlandų ypatybės
Įtraukite šias apsaugos priemones į savo laiko juostą.
- Sustabdomosios sąlygos: finansavimas, vertinimas / apžiūra, NHG.
- Atvėsimo teisė: taikoma privatiems pirkėjams.
- Notaras: rengia / vykdo dokumentus ir registruoja nuosavybės teisę / hipoteką.
Sprendimai, kuriuos reikia priimti
Iš anksto nustatykite datas ir pareigas.
- Sąlygos ir terminai: apimtis, trukmė, įrodymai.
- Pasirinkite notarą: Suderinkite dokumentų pavadinimus su paskolos pavadinimais.
- Užbaigimo logistika: užstatas/garantija, raktai, perdavimo sąrašas.
Sunkumai išvengti
Apsaugokite save nuo išvengiamų vėlavimų.
- Pasiūlymas be išlygų: pašalina jūsų išėjimo maršrutus.
- Praleisti sąlygų terminai: išlygos automatiškai nustoja galioti.
- Žodiniai pokyčiai: skaičiuojami tik rašytiniai, pasirašyti priedai.
Jūsų tolesni veiksmai
Dabar turite visus būtiniausius olandiškus daiktus, kuriuos galite įsigyti kartu užtikrintai. Užrakinkite savo struktūrą, sutvarkykite nuosavybės dokumentus, apsaugokite nelygias lėšas dovanomis / paskolomis ir draudimo įmokomis, pasirinkite tinkamą hipoteką / NHG, suplanuokite testamentus ir turto vertinimo sutartį bei sukurkite savo išėjimo planą. Patvirtinkite turtą (pagal VvE, erfpacht, apžiūrą) ir suderinkite mokesčius, draudimą ir terminus.
- Paruoškite dokumentus: Surinkite asmens dokumentus, pajamas įrodančius dokumentus, BKR apžvalgą ir lėšų šaltinio įrodymus.
- Pasirinkite savo notarą: Suderinkite dokumentų pavadinimus su paskola ir laiko juosta.
- Ištaisykite nuosavybės ir skolų klausimus: Nuspręskite nuosavybės procentines dalis ir pasirašykite įnašo / atsakomybės sąlygas.
- Saugus finansavimas: Gaukite išankstinį patvirtinimą ir pridėkite griežtas atidedamojo pobūdžio sąlygas.
- Apsaugoti išgyvenusįjį: Testamento projektas / maitintojo netekimo ir dydžio gyvybės draudimas.
Norite individualiai pritaikyto kontrolinio sąrašo ir dokumentų, tinkamai parengtų iš pirmo karto? Susisiekite Law & More suplanuoti konsultaciją.
