Nuomotojo įsipareigojimų supratimas | Law & More
Nuomos sutartis turi įvairių aspektų. Svarbus aspektas yra nuomotojas ir jo įsipareigojimai nuomininkui. Nuomotojo įsipareigojimų atskaitos taškas yra „naudojimas, kurio nuomininkas gali tikėtis pagal nuomos sutartį“. Juk nuomotojo pareigos glaudžiai susijusios su nuomininko teisėmis.
Konkrečiai kalbant, šis atskaitos taškas reiškia du svarbius nuomotojo įsipareigojimus. Visų pirma, BW 7:203 straipsnio pareiga suteikti daiktą nuomininkui. Be to, nuomotojui taikoma išlaikymo prievolė, kitaip tariant, trūkumų reglamentavimas Nyderlandų civilinio kodekso 7:204 straipsnyje. Ką tiksliai reiškia abi nuomotojo prievolės, šiame tinklaraštyje bus aptarta iš eilės.
Nuomojamo turto pateikimas
Kalbant apie pagrindinę nuomotojo prievolę, Nyderlandų civilinio kodekso 7: 203 straipsnyje nustatyta, kad nuomotojas privalo nuomininkui suteikti nuomojamą turtą ir palikti jį tiek, kiek reikia sutartam naudojimui. Sutartas naudojimas susijęs, pavyzdžiui, su:
- (nepriklausoma ar ne savarankiška) gyvenamoji erdvė;
- verslo erdvė, prekybinės patalpos prasme;
- kitos verslo patalpos ir biurai, kaip aprašyta 7 straipsnyje: 203a BW
Nuomos sutartyje svarbu aiškiai aprašyti, dėl kurio naudojimosi šalys susitarė. Juk atsakymas į klausimą, ar nuomotojas įvykdė savo prievolę, priklausys nuo to, ką šalys aprašė nuomos sutartyje dėl nuomojamo turto paskirties. Todėl svarbu nuomos sutartyje ne tik nurodyti paskirties vietą ar bent naudojimo būdą, bet ir išsamiau aprašyti, ko nuomininkas gali tikėtis jos pagrindu.
Šiame kontekste kalbama, pavyzdžiui, su pagrindiniais patogumais, kurie būtini norint naudoti nuomojamą turtą konkrečiu būdu. Pavyzdžiui, naudodamas pastatą kaip prekybinę patalpą, nuomininkas taip pat gali numatyti galimybę turėti prekystalį, stacionarias lentynas ar pertvaras ir visiškai kitokius reikalavimus nuomojamai patalpai, pavyzdžiui, skirtai makulatūrai ar metalo laužui laikyti. galima nustatyti šiame kontekste.
Išlaikymo įsipareigojimas (atsiskaitymas pagal įsipareigojimų neįvykdymą)
Antrosios pagrindinės nuomotojo pareigos kontekste Nyderlandų civilinio kodekso 7:206 straipsnis numato, kad nuomotojas privalo ištaisyti defektus. Kas turi būti suprantama kaip trūkumas, išsamiau paaiškinta Civilinio kodekso 7:204 straipsnyje: trūkumas – tai tokia turto būklė ar savybė, dėl kurios turtas negali suteikti nuomininkui to malonumo, kurio jis gali tikėtis. nuomos sutarties pagrindu.
Šiuo klausimu, pasak Aukščiausiojo Teismo, mėgavimasis apima ne tik nuomojamo turto būklę ar jo materialines savybes. Kitos mėgavimąsi ribojančios aplinkybės taip pat gali būti defektas, kaip apibrėžta BW 7:204 straipsnyje. Šiame kontekste apsvarstykite, pavyzdžiui, numatomą nuomojamo turto prieinamumą, prieinamumą ir išvaizdą.
Nors tai plati sąvoka, apimanti visas aplinkybes, kurios riboja nuomininko malonumą, tačiau nuomininko lūkesčiai neturėtų viršyti vidutinio nuomininko lūkesčių. Kitaip tariant, tai reiškia, kad nuomininkas negali tikėtis daugiau nei gerai prižiūrimo turto. Be to, skirtingos nuomos objektų kategorijos kels savo lūkesčius, atsižvelgiant į atvejį įstatymas.
Bet kokiu atveju defekto nėra, jei nuomos objektas nesuteikia nuomininkui laukiamo malonumo dėl:
- aplinkybė, priskirtina nuomininkui dėl kaltės ar rizikos. Pavyzdžiui, nedideli nuomojamo turto trūkumai, atsižvelgiant į teisinę rizikos pasiskirstymą, tenka nuomininkui.
- Su nuomininku asmeniškai susijusi aplinkybė. Tai gali apimti, pavyzdžiui, labai žemą tolerancijos ribą įprastų kitų nuomininkų gyvenimo triukšmo atžvilgiu.
- Faktinis trečiųjų šalių keliamas trikdymas, pavyzdžiui, eismo triukšmas ar triukšmas iš terasos šalia nuomojamo turto.
- Teiginys be realių trikdžių - situacija, kai, pavyzdžiui, nuomininko kaimynas tik teigia, kad turi nuomos sodo teisę, faktiškai tuo nesinaudodamas.
Sankcijos pažeidus pagrindinius savininko įsipareigojimus
Jei nuomotojas negali visiškai ar iš viso laiku pateikti nuomininkui nuomojamo turto, tuomet nuomotojas turi trūkumų. Tas pats pasakytina ir apie defektą. Abiem atvejais trūkumas reiškia sankcijas nuomotojui ir suteikia nuomininkui daugybę įgaliojimų, tokių kaip:
- Laikymasis. Tuomet nuomininkas gali reikalauti iš nuomotojo, kad nuomojamas turtas būtų prieinamas laiku, visiškai ar iš viso, arba būtų pašalintas trūkumas. Tačiau tol, kol nuomininkas nereikalauja, kad buto savininkas būtų suremontuotas, savininkas negali ištaisyti trūkumo. Tačiau, jei teisių gynimo priemonė yra neįmanoma arba nepagrįsta, nuomotojas to neturi daryti. Kita vertus, jei nuomotojas atsisako remonto arba neatlieka to laiku, nuomininkas gali pats pašalinti trūkumą ir išskaityti jo išlaidas iš nuomos mokesčio.
- Nuomos sumažinimas. Tai yra alternatyva nuomininkui, jei nuomotojas laiku ar visiškai nepateikia nuomojamo turto arba yra trūkumų. Dėl nuomos mokesčio sumažinimo reikia kreiptis į teismą arba nuomos mokesčio nustatymo komitetą. Pretenzija turi būti pateikta per 6 mėnesius po to, kai nuomininkas praneša savininkui apie trūkumą. Nuo to momento įsigalios ir nuomos mokesčio sumažinimas. Tačiau jei nuomininkas leis pasibaigti šiam laikotarpiui, jo teisė į nuomos mokesčio sumažinimą sumažės, tačiau nesibaigs.
- Nuomos sutarties nutraukimas, jei dėl nuomos trūkumo naudotis visiškai neįmanoma. Jei trūkumas, kurio nuomotojas neprivalo pašalinti, pavyzdžiui, dėl to, kad jo neįmanoma ištaisyti, arba reikalauja išlaidų, kurių iš jo pagrįstai negalima tikėtis esant tam tikroms aplinkybėms, tačiau dėl to malonumas, kurio nuomininkas galėjo tikėtis, tampa visiškai neįmanomas. nuomotojas nutraukia nuomos sutartį. Abiem atvejais tai gali būti padaryta neteisminiu pareiškimu. Tačiau dažnai ne visos šalys sutinka su likvidavimu, todėl vis tiek reikia laikytis teisinių procedūrų.
- kompensacija. Ši pretenzija tenka nuomininkui tik tuo atveju, jei trūkumą, pvz., Trūkumo buvimą, taip pat galima priskirti nuomotojui. Taip yra, pavyzdžiui, jei defektas atsirado sudarant nuomos sutartį ir gali būti priskirtas nuomotojui, nes, pavyzdžiui, jis nepakankamai prižiūrėjo nuomojamą turtą. Bet taip pat, jei tam tikras trūkumas jau buvo sudarytas nuomos sutartyje, o nuomotojas tuo metu apie tai žinojo, turėjo tai žinoti arba pranešti nuomininkui, kad nuomojamas turtas neturi trūkumo.
Ar esate nuomininkas ar nuomotojas, dalyvaujantis ginče dėl to, ar nuomotojas atitinka sąlygas? O gal norite sužinoti daugiau apie, pavyzdžiui, sankcijų taikymą nuomotojui? Tada susisiekite Law & More. Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai esate nuomos teisės ekspertai ir mielai suteiksime jums teisinę pagalbą ar patarimus. Nesvarbu, ar esate nuomininkas, ar nuomotojas, adresu Law & More mes laikomės asmeninio požiūrio ir kartu su jumis peržiūrėsime jūsų situaciją ir nustatysime (tolesnę) strategiją.