Iškeldinimas yra drastiška procedūra tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Galų gale, iškeldindami, nuomininkai yra priversti palikti nuomojamą turtą su visais savo daiktais su visomis tolimomis jo pasekmėmis. Taigi nuomininkas gali ne tik iškeldinti, jei nuomininkas neįvykdo savo įsipareigojimų pagal nuomos sutartį. Nors iškeldinimas nėra aiškiai reglamentuotas įstatyme, šiai procedūrai taikomos griežtos taisyklės.
Norėdamas tęsti iškeldinimą, nuomotojas turi gauti teismo įsakymą dėl iškeldinimo. Ši teismo nutartis apima leidimą išsinuomotą turtą iškeldinti teismo nustatytą dieną. Jei nuomininkas nesutinka su įsakymu iškeldinti, nuomininkas gali apskųsti šią teismo nutartį. Pateikus skundą, paprastai sustabdomas teismo įsakymo poveikis ir tokiu būdu iškeldinimas, kol apeliacinės instancijos teismas dėl to nenuspręs. Tačiau jei teismas paskelbė įsakymą dėl iškeldinimo vykdytinu, nuomininko apeliacija nebus sustabdyta ir nuomotojas gali tęsti iškeldinimą. Tokia įvykių eiga kelia riziką nuomotojui, jei apeliacinis teismas dėl iškeldinimo nusprendžia kitaip.
Prieš teismui išduodant leidimą iškeldinti, nuomotojas turi būti nutraukęs nuomos sutartį. Nuomotojas gali nutraukti sutartį šiais būdais:
Išskaidymas
Taikant šį sutarties nutraukimo būdą, turi būti nuomininko trūkumas vykdant savo įsipareigojimus pagal atitinkamą nuomos sutartį, kitaip tariant, įsipareigojimų nevykdymas. Taip yra tuo atveju, jei, pavyzdžiui, nuomininkas sukuria įsiskolinimą už nuomą arba sukelia neteisėtą nepatogumą. Nuomininko trūkumas turi būti pakankamas, kad būtų pagrįstas nuomos sutarties nutraukimas. Jei nuomojamas turtas susijęs su gyvenamąja ar vidutinio dydžio verslo erdve, nuomininkas bus apsaugotas ta prasme, kad likvidavimas gali vykti tik teismo tvarka.
Atšaukimas
Tai dar vienas sutarties nutraukimo būdas. Reikalavimai, kuriuos nuomotojas turi atitikti šiame kontekste, priklauso nuo nuomojamo turto rūšies. Jei nuomojamas turtas yra susijęs su gyvenamąja ar vidutinio verslo patalpa, nuomininkas naudojasi apsauga ta prasme, kad atšaukimas įvyksta tik dėl kelių išsamių priežasčių, nurodytų sutarties 7: 274 ir 7: 296 straipsniuose. Nyderlandų civilinis kodeksas. Vienas iš priežasčių, kuriomis galima remtis abiem atvejais, yra, pavyzdžiui, skubus asmeninis nuomojamo turto naudojimas. Be to, nuomotojas privalo laikytis įvairių kitų formalumų, pavyzdžiui, terminų.
Ar nuomojama plotas yra ne gyvenamasis plotas, ar vidutinio dydžio verslo plotas, būtent 230a verslo plotas? Tokiu atveju nuomininkui nesinaudojama nuomos apsauga, kaip nurodyta aukščiau, o nuomotojas gali gana greitai ir lengvai nutraukti nuomos sutartį. Tačiau tai jokiu būdu netaikoma iškeldinimui. Juk turi teisę vadinamosios 230a verslo erdvės nuomininkas apsauga nuo iškeldinimo pagal Nyderlandų civilinio kodekso 230a straipsnį ta prasme, kad nuomininkas gali prašyti pratęsti iškeldinimo laikotarpį ne daugiau kaip vieneriems metams per du mėnesius nuo rašytinio pranešimo apie iškeldinimą. Tokį prašymą galima pateikti ir nuomininkui, kuris jau paliko ar išlaisvino nuomojamą plotą. Jei nuomininkas yra pateikęs prašymą pratęsti iškeldinimo terminą, šis prašymas bus vertinamas atsižvelgiant į interesų pusiausvyrą. Teismas patenkins šį prašymą, jei dėl iškeldinimo bus padaryta didelė žala nuomininko interesams ir jis turi viršyti nuomotojo interesus naudotis nuomojamu turtu. Jei teismas atmeta prašymą, nuomininkas negali apskųsti ar kasacinio skundo dėl šio sprendimo. Tai skiriasi tik tuo atveju, jei teismas neteisingai taikė arba netaikė Nyderlandų civilinio kodekso 230a straipsnio.
Jei nuomotojas teisingai atliko visus būtinus iškeldinimo procedūros veiksmus ir teismas duoda leidimą iškeldinti nuomojamą turtą, tai dar nereiškia, kad dvarininkas gali pats iškeldinti. Jei jis tai padarys, nuomotojas dažnai neteisėtai elgsis su nuomininku, kad tokiu atveju nuomininkas galėtų reikalauti kompensacijos. Teismo leidimas reiškia tik tai, kad nuomotojas gali išnuomotą turtą iškeldinti. Tai reiškia, kad nuomotojas iškeldinimui privalo pasitelkti antstolį. Antstolis įsakymą iškeldinti taip pat įteikia nuomininkui, suteikdamas paskutinę galimybę nuomininkui palikti nuomojamą turtą pats. Jei nuomininkas to nepadaro, išlaidas faktiškai iškeldinimui padengs nuomininkas.
Ar turite klausimų ar jums reikia teisinės pagalbos iškeldinimo procese? Prašau susisiekti Law & More. Mūsų teisininkai yra ekspertai nuomos teisės srityje ir mielai suteiks jums patarimų ir (arba) pagalbos iškeldinimo procese.